運用中
（仮称）FLUFFY田園調布
ファンドの枠組み
- 投資家の皆様から出資により集めた資金を元に、
- ファンド組成会社（不動産特定共同事業第1号事業者）が不動産を購入または開発・運用します。
- 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、
- 投資家の皆様への配当および元本償還を行います。
マスターリース契約による賃料保証
運用時のリスクを軽減する為に賃借人とのマスターリースを設定しています。マスターリースとは賃借⼈がさらに別の賃借⼈（転借⼈）にサブリース（転貸）することを前提とした契約で、空室が発生した場合や賃料が減少した場合でも、賃借⼈はファンド組成会社へ毎⽉固定の賃料を⽀払います。（賃借⼈・転借⼈が倒産するなどした場合には収益に悪影響を与えるおそれがあります。）
優先劣後構造による売却損失リスクの軽減
ファンド組成会社が共同出資することにより、対象不動産の売却時に損失が発生した場合のリスクを軽減しております。
対象不動産に売却損が発生した場合、ファンド組成会社が先に損失を負担し、損失がファンド組成会社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。
※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。
マスターリース契約概要（予定）
| 賃貸人 | クリアル株式会社 |
| 賃借人 | 株式会社S-FITパートナーズ |
| 契約形態 | 定期建物賃貸借契約 |
| 契約期間 | 2023年10月31日から2年間 |
| 賃借面積 | 398.40㎡（専有面積） |
| 賃料月額 | 1,725,736円（税抜）（2023年10月31日～2024年1月30日：フリーレント期間のため、賃料収入無し） |
| 賃料改定 | なし |
| 契約更新 | なし |
| 中途解約 | 原則不可 |
転貸借契約概要（想定）
| 一棟専有面積合計 | 398.40㎡（120.51坪） |
| 合計賃料 | 1,990,440円（満室想定） |
| 一棟平均賃料単価 | 16,517円/坪 |
| 2023年9月27日時点での稼働率 | 0% |
ファンド組成会社（不動産特定共同事業1号事業者）
| 社名 | クリアル株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区新橋2ｰ12ｰ11 新橋27MTビル 8F |
| 会社概要 | クリアル株式会社は、不動産総合資産運用カンパニーです。機関投資家向け不動産ファンド事業から、 一般投資家向けクラウドファンディング事業まであらゆる層に向けた不動産投資サービスを提供しています。 |
| 資本金 | 1,244,604,450円 |
| 業務管理者 | 山中 雄介 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第112号 金融商品取引業（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業） 関東財務局長（金商）第2898号 宅地建物取引業 東京都知事（2）第100911号 |
| 種別 | 不動産特定共同事業（第1号及び第2号）を行う不動産特定共同事業者です。 また、電子取引業務を行います。 |
| 公式サイト | https://corp.creal.jp/ |
物件管理会社
| 社名 | 株式会社S-FITパートナーズ （エスフィットパートナーズ） |
| 所在地 | 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー29F |
| 会社概要 | 株式会社S-FITパートナーズは、株式会社S-FITの100％出資の子会社です。 賃貸管理事業及び、不動産開発事業をメインとしております。 S-FITグループは賃貸仲介・売買・介護・海外投資家向け事業など様々な事業も展開しており、 各部門が不動産経営に必要な知識と経験を有しております。 その総合力を活かすことで、不動産に関するあらゆる課題を解決していく 不動産サービス業としてお客様のご期待の添えるよう尽力しております。 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 公式サイト | https://www.sfit-partners.co.jp/ |
※掲載されている情報は掲載日時点のものです。