運用完了

(仮称)CREAL中野新橋

東京都・23区・中野区の10年間の人口推移

東京都・23区・中野区の10年間の人口推移

  • 東京都全体の2022年の人口は、2012年と比較して約111万人、うち東京23区では約95万人の人口流入・増加となっています。
  • 中野区の2022年の人口は、2012年と比較して約4万人の人口流入・増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

東京都・23区・中野区の10年間の世帯推移

東京都・23区・中野区の10年間の世帯推移

  • 東京都全体の2022年の世帯数は、2012年と比較して約99万世帯、うち東京23区では約77万世帯の増加となっています。
  • 中野区の2022年の世帯数は、2012年と比較して約3万世帯の増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

中野区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移

杉並区のコロナ過以降の人口・世帯数推移

  • 中野区の人口・世帯数は増加傾向にありましたが、2019年12月に新型コロナウィルスが発生してから減少に転じ、以降微減傾向にありました。しかし2022年3月から6月にかけて再び増加に転じており、新型コロナウィルス発生前の水準に戻っております。

<出典> 中野区「住民基本台帳による人口と世帯」
〈https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/nakano/figure/007/index.html〉

当該エリアの魅力

エリアの魅力

  • 本物件の最寄り駅である「中野新橋」駅から「新宿」駅までは、丸ノ内線分岐線(方南町支線)で約7分と「新宿」への通勤・通学に便利であり、「新宿」へのアクセスの良さが魅力で人気のエリアです。

  • 閑静な住宅街として形成される中野新橋エリアですが、本物件の至近にはスーパーマーケットの「マルエツ」、ドラッグストアの「ウエルシア薬局」などがあるほか、中野新橋駅付近を中心に小さな飲食店なども充実しています。

  • 本物件の付近には一級河川「神田川」が流れ、散歩やジョギングを楽しむことが出来、遊歩道からは新宿超高層ビル群がのぞき見え、ダイナミックな都会景色を堪能することが出来ます。

  • 本物件から徒歩約4分に存する「川島商店街」には大正時代創業の老舗製麺店、履物店、お米屋さんや駄菓子屋店などが構え、下町の雰囲気を味わうことが出来ます。

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)

  • 競合となる中野新橋エリアの賃貸マンションの募集賃料は、1LDK(30㎡前後)タイプの部屋で1坪あたり約13,000円半ば~16,000円台後半となっています。
  • 1LDK(40㎡~50㎡程度)タイプの部屋で1坪あたり約12,000円台半ば~15,000円程度となっています。
  • 本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

1LDK

本物件(投資対象)
最寄駅 中野新橋駅 中野新橋駅 中野新橋駅 中野新橋駅
駅距離 約4分 約7分 約3分 約6分
築年 新築 2020年 2019年 新築
所在階 2階 2階 3階 2階
面積 31㎡ 35㎡ 33㎡ 27㎡
募集賃料 14,100円/坪(平均) 13,500円/坪 16,700円/坪 15,700円/坪

1LDK

本物件(投資対象)
最寄駅 中野新橋駅 中野新橋駅 中野富士見町駅 中野新橋駅
駅距離 約4分 約5分 約3分 約8分
築年 新築 新築 新築 2020年
所在階 3階 3階 6階 5階
面積 51㎡ 47㎡ 51㎡ 41㎡
募集賃料 12,500円/坪(平均) 12,500円/坪 13,200円/坪 15,000円/坪

周辺の取引事例(当社調べ)

港区の取引事例(当社調べ)

  • 取引利回りは、表面利回り(※)ベースで概ね4.3%~4.5%となっています。

    ※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

本物件(投資対象)
エリア 弥生町2丁目 新井2丁目 野方5丁目 弥生町5丁目
最寄駅 中野新橋駅 中野駅 野方駅 中野富士見町駅
駅距離 約4分 約9分 約2分 約8分
築年 2022年 2019年 2020年 2016年
構造/階数 RC/3階建 RC/5階建 RC/4階建 RC/5階建
取引表面利回り 4.5% 4.3% 4.4% 4.5%
取引年 - 2020年 2021年 2019年

※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り(年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの)を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。