（仮称）Rakuten STAY Naha Ti-da

開発リスク

本プロジェクトはホテル開発プロジェクトであり、開発に関するリスクが発生します。開発に関する許認可は取得済みであり、2020年6月より着工しております。 なお、本ホテルの建物は、パナソニックホームズ株式会社（※1）による設計施工で建築されます。本ファンドは同社の豊富な施工経験と確かな施工監理のもとで、これらのリスクをコントロールします。補足情報について、リターンタブの「運用期間中のマイルストーン」をご参照ください。

沖縄ホテルマーケットリスク

一般社団法人沖縄観光コンベンションビューロー（以下、「OCVB」）は、2020年8月26日、新型コロナウイルスの影響で2020年に沖縄を訪れる観光客が2019年から一転して半数以下に落ち込むことを予測しています（※2）。OCVB予測では今後の観光入込客数は緩やかに回復するとし、さらには「GO TO トラベル」事業の東京都の対象追加、そして那覇空港の拡張といった事柄から、本ホテル開業時期である2021年8月期には沖縄ホテルマーケットの回復が見込まれており、本件プロジェクト以外にも新規のホテル開発も進んでいる状況です。
補足情報について、マーケットタブの「沖縄観光のポテンシャル」、「沖縄県観光入込客数の推移と予測」、「新型コロナウイルスに対する政府の取組み（ワクチン開発の進捗状況）」、「２０２０年２月以降リリースされた沖縄でのホテル開発計画」をご参照ください。

ホテル運営リスク

多くのホテル開発が進行中である沖縄においては、ホテル運営事業者には安定した運営能力が求められます。本ホテルは、楽天LIFULL STAYが有する強固なマーケティング力や楽天ブランドの高い知名度を活かした集客力により安定した収益が見込まれます。また、ホテル商品設計についても設計/デザイン/コンセプト構築の監修として、株式会社創建築設計事務所 代表の上田斉氏（※3）、及び株式会社グリフォン（GRIFFON Inc.）（※4）が参画し、工夫がなされています。沖縄旅行の拠点となる「trip base」をコンセプトに6名宿泊可能な広めの部屋をメインに取り揃え、ファミリーやグループ旅行などの多人泊のニーズを取り込むことで、近隣競合施設との差別化を徹底しています。補足情報について、マーケットタブの「本ホテル近隣施設の運営実績調査」及びリターンタブの「楽天LIFULL STAY株式会社の運営実績」をご参照ください。

＜注釈・出典＞
※1：パナソニックホームズ株式会社は、パナソニック株式会社とトヨタ自動車株式会社による合弁会社である、プライムライフテクノロジーズ株式会社の100%子会社です。公式サイト https://homes.panasonic.com/
※2：トラベルボイス観光産業ニュース「沖縄県の観光客数、さらに下降修正、2020年は65％減361万人と推計、沖縄観光コンベンションビューローの取り組みを聞いた」〈https://www.travelvoice.jp/20200826-146928〉
※3：上田斉（うえだ ひとし）氏は、当社の顧問であり、建築界の巨匠、故黒川紀章氏の右腕として、これまで国内外の数多くのプロジェクトを手掛けております。主な実績 http://www.soaa.co.jp/gallery/all/index.html
※4：株式会社グリフォン（GRIFFON Inc.）は、本質的な顧客体験ニーズに基づくコンセプト開発、事業企画・空間デザインを手掛けています。RLS社運営物件の基本コンセプト開発及びデザインディレクションに携わるほか、三井不動産株式会社のニュースタイルホテル「sequence」の企画開発及び設計に関わるなど、宿泊施設、飲食やリテールを問わず、先進的なプロジェクトに多くの実績があります。主な実績 https://griffoninc.jp/#PROJECTS