定年退職後の生活を考える上では、現物不動産を選択肢から外すのは適切でないと思いました。

プロフィール

お名前：しっしー様

40代 / 会社員

投資経験：株式・債券・投資信託等20年超 / クラウドファンディング4年

※2023年9月にCREAL PBでご購入

現物不動産投資に興味をもたれたきっかけを教えてください。

これまでは投資信託やゴールドなどへの投資はしていましたが、現物資産への投資は行っていませんでした。どうしても「不動産投資＝ローン・借金」というイメージを拭い去れず、特に会社員の給料で生活が賄えていたので、定期的な賃料収入という観点でも必要と感じたことがありませんでした。

しかし、年齢が経つにつれて、いつまでも会社員として安定した給与が得られるわけではないという「終わり」を意識し始めてから、安定的なキャッシュフローが捻出できる現物不動産投資に興味を持つようになりました。

現物不動産投資のメリットの中で特に魅力に感じた点について教えてください。

2年ほど前に太陽光発電への投資を始めたこともあり、現物資産への投資については自分の中のハードルが少し下がってきていました。その中で、現物不動産投資はまさに賃料収入によるキャッシュフローを捻出することができる点、またサラリーマンである自分にとっては節税にも一定の効果がある点が大きかったです。

将来的に徐々に物件数を増やしていき法人化していくなどの方向性も持つことができ、会社員の後の生活を考える上では、現物不動産を選択肢から外すのは適切でないと思いました。

現物不動産投資を始めるにあたり、最大の障壁は何でしたか。

金融商品への投資は経験していたものの、現物不動産投資への知識がなく、素人同然の自分で投資を始めても大丈夫かという点が心配でした。最初のCREAL PBとのミーティングでもその点を素直に伝えたところ、丁寧に現物不動産投資の基礎から教えてもらうことができ、少しずつイメージを持つことができるようになりました。ローンについてもこれまで組んだことがなかったのですが、その点もCREAL PBは丁寧に教えてくれたので、自分の中でのモヤモヤは徐々に払拭できました。

現物不動産投資はどのような人に向いていると思われますか。

やはり一番大きいのは、自分の信用力を使ってローンを組み、レバレッジを利かせて投資効率を高めたい人は向いていると思います。

日本の金利は海外と比べても相当低く、ローンを借りるには非常にいい環境です。日本でもこれから金利が上がるという報道もされていますが、個人的には将来的に金利が上昇しても、その上昇幅はある程度限定的だと考えているので、やはりお金を借りてその借金を賃料で賄える可能性が高い現物不動産投資は魅力的だと思いますし、これに共感できる方は現物不動産投資をされた方がいいと思います。

また、節税したいと思っていらっしゃる方も向いていると思います。ローンを組んでも、基本的には借金を賃料で賄うということを想定して投資を行いますので、単純に節税分はプラスとなることが想定されます。もちろん、借主がいない時期が一定期間あった場合は賃料が入ってきませんが、そのような点を鑑みても取れる節税効果は大きいので、日本の高い税金に辟易とされている方は検討された方がいいと思います。

数ある不動産会社の中から、なぜCREAL PBとお取引いただけたのですか。

CREALの不動産投資クラウドファンディングは既に何度もやっていたため、会社としての認識はありましたが、投資用の現物不動産投資を扱われていることは知りませんでした。現物不動産投資を始めてみようかなと思っていた時にCREALのホームページを見たところ、現物不動産投資も扱っていることがわかり、連絡を取ったのがきっかけです。

不動産投資については素人である点をはじめに伝えたのですが、非常にわかりやすい説明で、こちらからの質問にも非常に真摯に対応してもらえたので、最初にやるのであればCREAL PBで、と思うようになりました。

他社様と比べてどのような印象を持たれましたか。

現物不動産投資は、どうしても流動性の非常に限定的な資産であるという性質上、適正価格などがわかりにくい面があります。CREAL PBの説明やフォローアップには満足していたのですが、経験値がゼロであったこともあり、別の不動産会社とも話をしたりしました。

その比較感でいいますと、他の不動産会社はこちらが投資する気があると思った時の押しが強く、売りつけられる感を強く感じました。一方で、CREAL PBはこちらの気持ちを汲んだうえで無理に押し込むようなトーンではなく話をしてくれたのが印象に残っています。購入前も購入後もCREAL PBの印象は変わっておらず、フォローアップについても連絡はこちらが希望する方法でこまめにいただけるので、安心しています。

現物不動産投資を検討している方へ一言お願いします。

サラリーマンといっても、何が起こるかわからない時代です。会社に頼る生き方はいつまでもできるわけではありません。会社に頼らないといっても、当然安定的な収入がないと、よほど貯金がたまっている状況でなければ生活ができません。

定期的なキャッシュフロー収入がない中で貯金を切り崩して生活することは、ストレス以外の何物でもありません。小さい物件からでもいいと思うので、まずはやってみた方がいいと思います。そうすると、節税効果なども実際経験することができ、リスクリターンのバランスが自分の中でわかってくるのではないでしょうか。

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