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22PIECES


物件名称	22PIECES
投資対象	22PIECESの建物及びその所在する土地
物件種別	ホテル
所在	京都府京都市南区東九条室町9-4
交通アクセス	JR「京都」駅八条西口まで徒歩約4分
土地に関する情報	敷地面積：480.70㎡（登記簿記載）建蔽率　：60% 容積率　：200% 用途地域：第二種住居地域投資対象に関する権利：所有権
建物に関する情報	構造　　　：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建竣工時期　：2017年10月延床面積　：974.16㎡（登記簿記載）総区画数　：21区画部屋タイプ：34.21㎡×6室、34.22㎡×3室、35.04㎡×3室、35.62㎡×6室、35.88㎡×2室、35.89㎡×1室投資対象に関する権利：所有権
特記事項	エンジニアリングレポートにおいて、遵法性がC評価となっておりますが、以下の通り対応予定です。（指摘事項） ①物件北側において庇下部の一部に駐輪場が設置されており、建蔽率が法に適合していない可能性がある状況である。 ②物件北東側において専用庭上部、西側道路後退部分の二カ所に目隠しフェンスが設置されていることにより、居室に有効採光面積の確保が出来ない可能性がある状況および道路斜線を天空率による緩和を採用している可能性がある状況のため詳細確認が必要である。（是正方針） ①2024年2月末日までを目途に駐輪場の撤去を予定。 ②既存のフェンスを建築基準法などの関連法規に適合する場所へ移設。付随する規制について詳細確認を行った上で移設工事を行う。2024年2月末日までに工事完了を予定。

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