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京都府・京都市のホテル供給動向
京都市の客室数推移
<出典>
京都市民泊ポータルサイト「京都市における宿泊施設の状況（許可施設数，届出住宅数，無許可施設への対応等）」
〈https://minpakuportal.city.kyoto.lg.jp/news/953.html〉
京都府の宿泊者数推移
<出典>
観光庁「宿泊旅行統計調査」
〈https://www.mlit.go.jp/kankocho/siryou/toukei/shukuhakutoukei.html〉
京都府の宿泊者数インバウンド比率
<出典>
観光庁「宿泊旅行統計調査」
〈https://www.mlit.go.jp/kankocho/siryou/toukei/shukuhakutoukei.html〉
京都府の宿泊稼働率推移
<出典>
観光庁「宿泊旅行統計調査」
〈https://www.mlit.go.jp/kankocho/siryou/toukei/shukuhakutoukei.html〉
京都市の主要ホテル1室当たり平均客室単価
<出典>
京都市観光協会「データ月報」
〈https://www.kyokanko.or.jp/report_download〉
※2018年11月・12月のデータは非公開のため、掲載しておりません。
本物件の1室当たり平均客室単価（実績推移）
周辺の運営事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 京都駅 | 十条駅 | 京都駅 | 京都駅 |
| 駅距離 | 約4分 | 約6分 | 約5分 | 約2分 |
| 客室面積 | 約34㎡ | 約56㎡ | 約36㎡ | 約38㎡ |
| 1室当たり平均客室単価 | 約35,000円 | 約33,000円 | 約41,000円 | 約42,000円 |
| 1㎡当たり平均客室単価 | 約1,000円 | 約600円 | 約1,100円 | 約1,100円 |
| 定員 | 4名 | 4名 | 5名 | 4名 |
| キッチン有無 | 有 | 無 | 無 | 無 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※平均客室単価は、2023年12月3週目平日時点の実績情報です。
周辺の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 京都市南区東九条室町9丁目 | 京都市中京区 | 京都市中京区 | 京都市下京区 |
| 最寄駅 | 京都駅 | 三条駅 | 大宮駅 | 大宮駅 |
| 駅距離 | 約4分 | 約3分 | 約9分 | 約4分 |
| 築年 | 2022年 | 2020年 | 2017年 | 2018年 |
| 取引NOI利回り | 4.6% | 4.1% | 4.5% | 4.6% |
| 取引年 | - | 2021年 | 2018年 | 2020年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。