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CREAL premier 芝浦海岸
ファンドの枠組み
- 投資家の皆様から出資により集めた資金を元に、
- ファンド組成会社（不動産特定共同事業第1号事業者）が不動産を購入または開発・運用します。
- 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、
- 投資家の皆様への配当および元本償還を行います。
マスターリース契約による賃料保証
運用時のリスクを軽減する為に賃借人とのマスターリースを設定しています。マスターリースとは賃借⼈がさらに別の賃借⼈（転借⼈）にサブリース（転貸）することを前提とした契約で、空室が発生した場合や賃料が減少した場合でも、賃借⼈はファンド組成会社へ毎⽉固定の賃料を⽀払います。（賃借⼈・転借⼈が倒産するなどした場合には収益に悪影響を与えるおそれがあります。）
優先劣後構造による売却損失リスクの軽減
ファンド組成会社が共同出資することにより、対象不動産の売却時に損失が発生した場合のリスクを軽減しております。
対象不動産に売却損が発生した場合、ファンド組成会社が先に損失を負担し、損失がファンド組成会社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。
※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。
マスターリース契約概要
| 賃貸人 | クリアル株式会社 |
| 賃借人 | クリアルパートナーズ株式会社 |
| 契約形態 | 普通建物賃貸借契約 |
| 契約期間 | 2023年9月29日から2025年10月28日 |
| 賃借面積 | 600.26㎡（延床面積） |
| 賃料月額 | 2,062,000円（税抜）（2023年9月29日～2023年10月28日：フリーレント期間のため、賃料無し） |
| 賃料改定 | なし |
| 契約更新 | あり |
| 中途解約 | 原則不可 |
転貸借契約概要（想定）
| 一棟専有面積合計 | 533.55㎡（161.39坪） |
| 合計賃料 | 2,517,000円（満室想定） |
| 一棟平均賃料単価 | 15,595円/坪 |
| 2023年10月4日時点での稼働率 | 87% |
ファンド組成会社（不動産特定共同事業1号事業者）
| 社名 | クリアル株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区新橋2ｰ12ｰ11 新橋27MTビル 8F |
| 会社概要 | クリアル株式会社は、不動産総合資産運用カンパニーです。機関投資家向け不動産ファンド事業から、 一般投資家向けクラウドファンディング事業まであらゆる層に向けた不動産投資サービスを提供しています。 |
| 資本金 | 1,244,663,850円 |
| 業務管理者 | 山中 雄介 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第112号 金融商品取引業（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業） 関東財務局長（金商）第2898号 宅地建物取引業 東京都知事（2）第100911号 |
| 種別 | 不動産特定共同事業（第1号及び第2号）を行う不動産特定共同事業者です。 また、電子取引業務を行います。 |
| 公式サイト | https://corp.creal.jp/ |
物件管理会社
| 社名 | クリアルパートナーズ株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区新橋2ｰ12ｰ11 新橋27MTビル 8F |
| 会社概要 | クリアルパートナーズ株式会社は、PM事業を行うクリアルグループの会社です。 投資家の皆様に対してDXを活用したプロパティマネジメントサービスを提供しています。 |
| 資本金 | 14,000,000円 |
| 公式サイト | https://partners.creal.jp/ |
※掲載されている情報は掲載日時点のものです。