CREAL premier 芝浦海岸
- 想定利回り（年利）
- 4.0%
- インカムゲイン相当
- 2.2%
- キャピタルゲイン相当
- 1.8%
- 想定運用期間
- 2023/10/20 〜 2025/10/19
- 24ヶ月
- 想定初回配当日
- 2024/01/31
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 68,600万円
- 成立下限額
- 58,600万円
- 募集期間
- 2023/10/06 20:00
- 〜 2023/10/17 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
その他詳細は こちら
2023年10月20日～2023年10月28日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2023年10月29日～2025年10月19日：賃料収入有り（1月、4月、7月、10月の各月末に配当）
売却時：【運用期間×4.0%-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
なお、 取得日以降に随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
ファンドのアピールポイント
都心まで至近の港区芝浦海岸エリアに所在する築浅レジデンス
- 本物件からゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅までは徒歩約5分、JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅まで徒歩約13分に位置し、3路線が利用可能な交通利便性に優れた物件です。最寄り駅である「芝浦ふ頭」駅は「新橋」駅まで4駅約8分、「田町」駅は「東京」駅まで2駅約7分となっています。本物件は都心3区の中でも人気の高い港区に位置し、都心へのアクセスに優れています。
- 本物件の周辺には、コンビニエンスストア、スーパーなどが揃っており生活面において便利で魅力的なエリアとなっています。
機能性が高い設備を有するRC高級デザイナーズマンション
- 本物件は、1Kが6戸、1LDKが9戸の合計15戸で構成されており、単身者、DINKS（※）の賃貸ニーズに対応する物件です。内装は明るい木目のナチュラルテイストで取り揃え、温かさと爽やかさが調和した高級デザイナーズマンションとなっています。バス・トイレ別、キッチンは2口コンロ、バスは追い焚き機能が設置されています。また、独立洗面台、オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックス、インターネット無料、さらに全室カードキー搭載など、機能性の高い生活設備が充実しています。
※DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。
主要なリスクとリスクヘッジ
賃料収入減少のリスク
物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。本リスク軽減のため、本ファンドではマスターリースを設定しております。
売却時に売却損が生じるリスク
物件売却時に売却額が想定を下回った場合、キャピタルゲインが減少したり、出資元本が毀損するリスクがあります。本リスクの軽減のため、本ファンドでは優先劣後構造を採用しております。
第三者の不動産調査報告による鑑定評価を取得し、また、周辺取引事例との比較を行うことなどにより、適正価格での取得に努めております。なお、 取得日以降に随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。
