募集完了
Rakuten STAY VILLA 富士山中湖
ファンドの枠組み
- 投資家の皆様から出資により集めた資金を元に、
- ファンド組成会社（不動産特定共同事業第1号事業者）が不動産を購入または開発・運用します。
- 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、
- 投資家の皆様への配当および元本償還を行います。
優先劣後構造による売却損失リスクの軽減
ファンド組成会社が共同出資することにより、対象不動産の売却時に損失が発生した場合のリスクを軽減しております。
本ファンドに売却損が発生した場合、ファンド組成会社が先に損失を負担し、損失がファンド組成会社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。
※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。
定期建物賃貸借契約概要
| 賃貸人 | クリアル株式会社 |
| 賃借人 | クリアルホテルズ株式会社 |
| 契約形態 | 定期建物賃貸借契約 |
| 契約期間 | 2024年12月27日から2年間 |
| 賃借面積 | 431.50㎡（延床面積） |
| 賃料月額 | 賃料月額＝（①ー②）×98％ ①：ホテル運営によって得られる、各月のホテル営業利益（GOP）相当額 ②：ホテル運営業務受託者の報酬 |
| 賃料改定 | なし |
| 契約更新 | なし |
| 中途解約 | なし |
| 特記事項 | 上記賃料月額に示す①から②を控除した金額がマイナスの額だった場合 賃貸人は賃借人に対して当該マイナス金額を物件管理手数料相当額として支払うものとする。 |
不動産特定共同事業法第１８条第２項に定める事項
- ファンド組成会社が不動産特定共同事業契約の当事者となります。
- 契約の種別は不動産特定共同事業法第２条第３項の第２号に掲げる契約（匿名組合契約）となります。
ファンド組成会社（不動産特定共同事業1号事業者）
| 社名 | クリアル株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区新橋2ｰ12ｰ11 新橋27MTビル 8F |
| 会社概要 | クリアル株式会社は、不動産総合資産運用カンパニーです。機関投資家向け不動産ファンド事業から、 一般投資家向けクラウドファンディング事業まであらゆる層に向けた不動産投資サービスを提供しています。 |
| 資本金 | 1,250,179,950円 |
| 業務管理者 | 山中 雄介・伊藤 淳 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第112号 金融商品取引業（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業） 関東財務局長（金商）第2898号 宅地建物取引業 東京都知事（2）第100911号 一般社団法人第二種金融商品取引業協会加入 |
| 種別 | 不動産特定共同事業（第1号及び第2号）を行う不動産特定共同事業者です。 また、電子取引業務を行います。 |
| 公式サイト | https://corp.creal.jp/ |
物件管理会社
| 社名 | クリアルホテルズ株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区新橋2ｰ12ｰ11 新橋27MTビル 8F |
| 会社概要 | クリアルホテルズ株式会社は、DXを活用したホテル運営事業を行うクリアルグループの会社です。 |
| 資本金 | 50,000,000円 |
| 公式サイト | https://corp.creal.jp/ |
※掲載されている情報は掲載日時点のものです。
宿泊施設運営会社
| 社名 | 楽天ステイ株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区港南2ｰ16ｰ5 NBF 品川タワー 14F |
| 会社概要 | Rakuten STAYの企画から不動産取得、建築、開業後の施設運営まで一括して行っています。 自然と調和し、広いプライベート空間を備えた一棟貸し切りの「VILLA」シリーズや、 開放感あふれる上質な客室で暮らすように過ごすことができる「TERRACE」シリーズ、 観光やビジネスの拠点としても利用しやすいマンションタイプなど、多種多様な宿泊施設を全国40カ所以上に展開しています。 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 公式サイト | https://corp.stay.rakuten.co.jp |
※掲載されている情報は掲載日時点のものです。