募集完了
Rakuten STAY VILLA 富士山中湖
山梨県・山中湖村のホテル旅館施設数
<出典>
山梨県統計データバンク「市町村別ホテル旅館施設数」
〈https://www.pref.yamanashi.jp/toukei_2/DB/EDH/dbhb04000.html〉
山中湖村の観光客数
<出典>
山梨県「山梨県観光入込客統計調査結果」
〈https://www.pref.yamanashi.jp/kankou-k/17390378357.html〉
山中湖・忍野周辺の宿泊客数
<出典>
山梨県「山梨県観光入込客統計調査結果」
〈https://www.pref.yamanashi.jp/kankou-k/17390378357.html〉
山梨県の外国人延べ宿泊客数
<出典>
観光庁「宿泊旅行統計調査」
〈https://www.mlit.go.jp/kankocho/siryou/toukei/shukuhakutoukei.html〉
周辺の運営事例（当社調べ）
近隣エリアのグループ客をターゲットとした宿泊施設との比較
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 山梨県南都留郡山中湖村 | 富士・箱根エリア | 富士・箱根エリア | 富士・箱根エリア |
| 平均客室面積 | 87㎡ | 92㎡ | 92㎡ | 43㎡ |
| 1室当たり平均客室単価（ADR） | 約64,000円 | 約69,000円 | 約69,000円 | 約88,000円 |
| 1㎡当たり平均客室単価 | 約735円 | 約750円 | 約750円 | 約2,046円 |
| 定員 | 10名 | 10名 | 10名 | 4-6名 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
類似の取引事例（当社調べ）
木造の小規模宿泊施設との比較
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | ④ | |
|---|---|---|---|---|---|
| エリア | 山梨県南都留郡山中湖村 | 京都府京都市 | 京都府京都市 | 京都府京都市 | 千葉県南房総市 |
| 築年 | 2020年 | 1918年 | 不明 | 不明 | 1974年 |
| 構造/階数 | W造/2F（5戸） | W・S造/2F | W造/不明 | W造/2F | W造/不明 |
| 取引価格 | - | 16億円 | 8.5億円 | 1億円 | 2.9億円 |
| 取引NOI利回り | 6.0% | 5.3% | 6.8% | 6.0%※表面利回り | 6.0% |
| 取引年 | - | 2024年 | 2022年 | 2023年 | 2020年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。