Rakuten STAY VILLA 富士山中湖
- 想定利回り（年利）
- 5.5%
- インカムゲイン相当
- 5.0%
- キャピタルゲイン相当
- 0.5%
- 想定運用期間
- 2024/12/27 〜 2026/12/25
- 24ヶ月
- 想定初回配当日
- 2025/08/31
（参考）実際の運用期間の平均値は約16ヶ月です
詳細は こちら
当初の想定運用期間が24ヶ月だったファンドの実績平均値（※）です。
売却スケジュールは十分な余裕を持って設定しているため、早期に運用終了となるケースが多くなっております。
また、想定運用期間内に売却が実行できない場合には、60ヶ月を超えない範囲で運用期間を延長する可能性があります。
延長する場合は、運用期間終了日の1ヶ月前までに出資者の方へ通知いたします。
なお、公開日時点において過去に延長した実績はございません。
※対象は公開日時点までに運用終了したファンドです。
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 59,100万円
- 成立下限額
- 49,100万円
- 募集期間
- 2024/12/12 20:00
- 〜 2024/12/24 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
その他詳細は こちら
2024年12月27日～2026年12月25日：賃料収入有り
売却時：【運用期間×5.5%-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
なお、 取得日以降、随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
ファンドのアピールポイント
客室設備が充実したプライベートヴィラ
- 本物件は東富士五湖道路「山中湖」ICから約8.7km、高速バス停留所「山中湖平野バス停」まで徒歩約6分の距離に位置しており、車および高速バスでのアクセスが可能です。晴れた日には敷地内から富士山を望むことができる戸建て型宿泊施設です。
- 独立型ヴィラ5棟で構成されており、一棟貸し切りで最大10名宿泊でき、1棟当たり約87㎡の広々とした空間を演出します。2階に配置されたジャグジーバスには大きな窓があり、晴れた日には富士山を望むことができる開放感のある空間です。また、冷蔵庫、キッチン、家電製品等も設置されており、グループやファミリーで宿泊体験が楽しめる宿泊施設です。
山中湖ほとりの自然豊かな景勝地で楽天ブランドを活かした運営
- 山梨県山中湖は、富士五湖のなかでも最も富士山に近く森と湖に囲まれた自然豊かな環境です。本物件周辺は訪日外国人の観光利用も増加する富士山やアウトレットモール、アミューズメント施設などにもアクセスしやすく高原リゾートとして充実したエリアです。本宿泊施設においても当該需要を取り込むことで、安定した稼働を目指します。
- さらに楽天ステイ株式会社をオペレーターとし、楽天ブランドの知名度を活かしたプロモーションを行うことで高い集客力が期待できます。
- CREALでは、楽天ブランドの宿泊施設3件（Rakuten STAY 那覇泊ふ頭、Rakuten STAY 富士河口湖駅、Rakuten STAY博多祇園）において、予定通りの運用を実現してきた実績があり、本物件はその第4弾のホテルファンドとなります。
主要なリスクとリスクヘッジ
賃料収入減少のリスク
本プロジェクトの賃料は、ホテル運営の毎月の収支に影響されるため、実績次第で変動するリスクがあります。ただし、本件の収支想定は直近の稼働実績に対して一定のストレスを掛けた設定をしている為、十分な余裕を持った設定となっています。
売却時に売却損が生じるリスク
物件売却時に売却額が想定を下回った場合、配当が減少したり、出資元本が毀損するリスクがあります。本リスクの軽減のため、本ファンドでは当社の共同（劣後）出資による優先劣後構造を採用しております。本ファンドに売却損が発生した場合、当社が先に損失を負担し、損失が当社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。
なお、元本棄損リスク軽減のため、優先劣後構造の採用と併せて、取得日以降に随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。