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プロスタイルウェルス豊洲イースト
東京都・23区・江東区の10年間の人口推移
- 東京都全体の2022年の人口は、2012年と比較して約111万人、うち東京23区では約95万人の人口流入・増加となっています。
- 江東区の2022年の人口は、2012年と比較して約7万人の人口流入・増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
東京都・23区・江東区の10年間の世帯推移
- 東京都全体の2022年の世帯数は、2012年と比較して約99万世帯、うち東京23区では約77万世帯の増加となっています。
- 江東区の2022年の世帯数は、2012年と比較して約5万世帯の増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
江東区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移
- コロナ禍前の江東区の人口・世帯数は増加傾向にありました。新型コロナウィルス発生後は2020年後半頃と2021年後半頃に微減となった時期はあるものの、再び増加に転じ、直近2022年12月は2019年12月と比較して人口は約1万1千人の増加、世帯数は約1万2千世帯の増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
当該エリアの魅力
- 豊洲駅は東京メトロ有楽町線を利用することにより有楽町や池袋などの都心部へのアクセスに優れています。また、豊洲駅前には羽田空港へのリムジンバスもあり、所要時間約36分で空港に行くことができます。
- 豊洲エリアは東京ベイエリアの新たな生活拠点として再開発が進んでおり、多数のタワーマンションが立ち並び、人口が急増しているエリアです。周辺には「アーバンドックららぽーと豊洲」といった大型商業施設をはじめ、子どもたちがさまざまな職業を体験できる「キッザニア東京」、24時間営業の「イオン東雲店」、大型シネコンの「ユナイテッド・シネマ豊洲」など、様々なジャンルの施設があり非常に利便性の高いエリアです。
- 2030年代半ばには東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から東京メトロ東西線「東陽町」駅を経由し、東京メトロ半蔵門線「住吉」駅に至る区間に「（仮称）枝川」駅と「（仮称）千石」駅の2つの中間新駅が設置される予定です。本物件の徒歩約5分の位置に「（仮称）枝川」駅が誕生することになり、江東区内外へのアクセス利便性が向上する予定です。
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
- 競合となる豊洲エリアの賃貸マンションの募集賃料は、以下の通りであり、本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。
- 1Kタイプ：1坪あたり約14,000円台前半～15,000円台前半
- 1LDKタイプ： 1坪あたり約14,000円台後半～16,000円台後半
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
1K
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 豊洲駅 | 豊洲駅 | 木場駅 | 木場駅 |
| 駅距離 | 約11分 | 約12分 | 約11分 | 約11分 |
| 築年 | 2023年 | 2020年 | 2019年 | 2017年 |
| 所在階 | 5階 | 3階 | 5階 | 7階 |
| 面積 | 28㎡ | 30㎡ | 29㎡ | 25㎡ |
| 募集賃料 | 14,000円/坪 | 15,000円/坪 | 14,100円/坪 | 14,600円/坪 |
1LDK
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 豊洲駅 | 豊洲駅 | 木場駅 | 木場駅 |
| 駅距離 | 約11分 | 約12分 | 約11分 | 約11分 |
| 築年 | 2023年 | 2020年 | 2019年 | 2017年 |
| 所在階 | 1〜6階 | 8階 | 5階 | 3階 |
| 面積 | 32㎡ | 39㎡ | 29㎡ | 31㎡ |
| 募集賃料 | 13,900円/坪 | 16,900円/坪 | 15,300円/坪 | 14,900円/坪 |
周辺の取引事例（当社調べ）
- 取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね4.0%～4.2%となっています。
※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 江東区枝川1丁目 | 江東区住吉2丁目 | 江東区古石場3丁目 | 江東区永代1丁目 |
| 最寄駅 | 豊洲駅 | 住吉駅 | 門前仲町駅 | 門前仲町駅 |
| 駅距離 | 約11分 | 約8分 | 約9分 | 約8分 |
| 築年 | 2023年 | 2019年 | 2020年 | 2020年 |
| 構造/階数 | RC/6階建 | RC/7階建 | RC/8階建 | RC/4階建 |
| 取引表面利回り | 4.1％ | 4.0% | 4.1% | 4.2％ |
| 取引年 | - | 2019年 | 2021年 | 2021年 |
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。