（仮称）CREAL門前仲町Ⅱ

• 東京都全体の2022年の人口は、2012年と比較して約111万人、うち東京23区では約95万人の人口流入・増加となっています。
• 江東区の2022年の人口は、2012年と比較して約7万人の人口流入・増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

• 本物件の最寄り駅である「門前仲町」駅から「大手町」駅までは、東京メトロ東西線で約5分と都心へのアクセスの良さが魅力で人気のエリアです。
• 最寄り駅である「門前仲町」駅付近に形成される「深川仲町通り商店街」は､慶長元年(1596年)に渫川村を創建したのが始まりであるという長い歴史を持っており、料亭からイタリアンなど様々なお店が軒を連ねるため多彩なグルメを堪能出来るほか、「赤札堂」など多数の商業施設があり、生活利便性の高いエリアとなっています。
• 「門前仲町」駅を出てすぐの永代通りにある真っ赤な門が目印の「人情深川後利益通り」においては、和菓子、漬物、深川めし、つくだ煮、宝石、江戸小物など、観光客向けのお店が軒を連ねます。
• 「門前仲町」エリアはお寺や神社も多く、江戸からの歴史を感じる事の出来る風情のあるエリアとなっています。「江戸三大祭」の一つである「深川八幡祭り」は多数の人が押し寄せます。

• 競合となる門前仲町エリアの賃貸マンションの募集賃料は、1DK（25㎡前後）タイプの部屋で1坪あたり約16,000円台前半～16,000円台半ばとなっています。
• 本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

• 取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね3.8%～4.1%となっています。

※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく