我孫子老人ホーム
我孫子市のデータ推移
老年人口（65歳以上）の推移
※2026年以降は推計値です。
<出典>
我孫子市 人口と世帯 年齢別人口集計表（全域）
〈https://www.city.abiko.chiba.jp/shisei/toukeijoho/toukei/jinoku_setai/index.html〉
我孫子市 第９期介護保険事業計画 第１０次高齢者保健福祉計画
〈https://www.city.abiko.chiba.jp/shisei/keikauhoushin/kenkofukushi/dai8kikaigohoken.files/
abikokaigo-keikakuu.pdf〉
高齢者率の推移
<出典>
千葉県年齢別・町丁字別人口の結果 県内市町村別の高齢化率（各年4月1日現在）
〈https://www.pref.chiba.lg.jp/koufuku/toukeidata/kourei-jinkou/chouchouaza.html〉
我孫子市 人口と世帯 年齢別人口集計表（全域）
〈https://www.city.abiko.chiba.jp/shisei/toukeijoho/toukei/jinoku_setai/index.html〉
要介護・要支援認定者数の推移
※2024年以降は推計値です。
<出典>
我孫子市 第９期介護保険事業計画 第１０次高齢者保健福祉計画
〈https://www.city.abiko.chiba.jp/shisei/keikauhoushin/kenkofukushi/dai8kikaigohoken.files/
abikokaigo-keikakuu.pdf〉
周辺競合施設の状況
- 本物件周辺3km圏内のヘルスケア施設の平均入居率は、80%以上の高稼働であることを当社独自ヒアリングによって情報入手しております。
- 我孫子市内においてヘルスケア施設は、下記一覧の通り25か所ありますが、平均入居率が高いことを考えると、高齢化が急速に進む我が国においてヘルスケア施設に対するニーズが高まっていると考えられます。
| 施設数 | （合計） | 25施設 |
| 介護付き有料老人ホーム | 8施設 | |
| 住宅型有料老人ホーム | 10施設 | |
| サービス付き高齢者向け住宅 | 7施設 | |
| 部屋数 | （合計） | 1,010室 |
| 介護付き有料老人ホーム | 469室（1施設あたり平均59室） | |
| 住宅型有料老人ホーム | 341室（1施設あたり平均34室） | |
| サービス付き高齢者向け住宅 | 200室（1施設あたり平均29室） |
<出典>
我孫子市 我孫子市内の有料老人ホーム一覧表
〈https://www.city.abiko.chiba.jp/kenko/koureishafukushi/shisetsu/yuuryourouzinnho-mu.html〉
類似の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | ④ | |
|---|---|---|---|---|---|
| エリア | 千葉県我孫子市 | 千葉県浦安市 | 千葉県船橋市 | 神奈川県川崎市 | 東京都江戸川区 |
| 築年 | 2025年 | 2016年 | 2014年 | 2004年 | 2009年 |
| 構造/階数 | RC/2F | S/4F | S/5F | RC/4F | S/4F |
| 種別 | 住宅型有料老人ホーム | 住宅型有料老人ホーム | 住宅型有料老人ホーム | 介護付有料老人ホーム | 介護付有料老人ホーム |
| 取引NOI利回り | 4.2% | 4.3% | 4.2% | 4.3% | 4.2% |
| 取引年 | − | 2023年 | 2024年 | 2024年 | 2022年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
「優先投資チケット」とは
通常の募集開始日時の24時間前から通常の募集開始までの間、優先的に投資できるチケットです。
CREALではファンドごとに一定額以上の投資を頂いた方へ、優先投資チケットをプレゼントするキャンペーンを不定期で行っております。