運用中
（仮称）CREALロジスティクス稲毛
eコマース市場について
BtoC -EC市場規模の経年推移
<出典>
経済産業省『令和4年度電子商取引に関する市場調査』
〈https://www.meti.go.jp/press/2023/08/20230831002/20230831002.html〉
日本国内の宅配等取扱個数の推移
宅配便取扱個数の推移
<出典>
国土交通省『令和４年度 宅配便・メール便取扱実績について』
〈https://www.mlit.go.jp/report/press/jidosha04_hh_000281.html〉
J-REIT タイプ別の資産運用額の推移
運用資産額の年次データ（過去5年）
| オフィス | 商業 | 住宅 | 物流 | ホテル | ヘルスケア | その他 | 合計 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年 | 7,929,561 （41.5%） |
3,367,799 （17.6%） |
2,767,121 （14.5%） | 3,079,798 （16.1%） |
1,595,885 （8.3%） |
183,696 （1.0%） |
202,681 （1.1%） |
19,126,541 （100%） |
|
| 2020年 | 8,178,386 （40.3%） |
3,411,386 （16.8%） |
2,861,839 （14.1%） | 3,683,988 （18.2%） |
1,631,434 （8.0%） |
261,028 （1.3%） |
259,951 （1.3%） |
20,288,013 （100%） |
|
| 2021年 | 8,494,404 （40.0%） |
3,479,283 （16.4%） |
2,996,021 （14.1%） | 4,065,028 （19.1%） |
1,638,615 （7.7%） |
281,016 （1.3%） |
284,479 （1.3%） |
21,238,846 （100%） |
|
| 2022年 | 8,631,688 （39.5%） |
3,485,582 （15.9%） |
3,138,399 （14.3%） | 4,385,109 （20.1%） |
1,631,000 （7.5%） |
312,248 （1.4%） |
288,462 （1.3%） |
21,872,488 （100%） |
|
| 2023年 | 8,859,507 （38.9%） |
3,476,294 （15.3%） |
3,342,174 （14.7%） | 4,617,150 （20.3%） |
1,853,742 （8.1%） |
339,268 （1.5%） |
305,196 （1.3%） |
22,793,331 （100%） |
（単位：百万円）
※数値は各年末時点です。
<出典>
一般社団法人不動産証券化協会 ARES J-REIT Databook 〈https://j-reit.jp/statistics/〉
物流施設・倉庫の利回りの推移
物流施設・倉庫（マルチテナント型）の期待利回り【千葉（内陸部）】
| 東京（多摩地区） | 千葉（成田地区） | 名古屋（名古屋市北部） | 大阪（東大阪周辺） | 福岡（福岡IC周辺） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 第49回（2023年10月） | 4.1% | 4.6% | 4.6% | 4.3% | 4.6% |
| 第50回（2024年4月） | 4.1% | 4.5% | 4.5% | 4.3% | 4.5% |
| 前回比 | 0.0ポイント | -0.1ポイント | -0.1ポイント | 0.0ポイント | -0.1ポイント |
<出典>
一般財団法人 日本不動産研究所 第50回不動産投資家調査
〈https://www.reinet.or.jp/pdf/REIS/publication_data50th.pdf〉
物流施設の募集賃料・空室率の推移
東京圏における賃貸面積と空室率の動向
<出典>
株式会社一五不動産情報サービス『物流施設の賃貸マーケットに関する調査（2024年4月時点）』
〈https://ichigo-re.co.jp/report/report-market/4289/〉
東京圏の募集賃料の動向
近隣エリア競合賃貸物件の成約・募集賃料（当社調べ）
物流施設
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 千葉県千葉市稲毛区 | 千葉県千葉市稲毛区 | 千葉県八千代市 | 千葉県習志野市 |
| 築年 | 1998年 | 2005年 | 2022年 | 1991年 |
| 面積 | 1,316.50坪 | 約200坪 | 約49,000坪 | 約3,900坪 |
| 成約・募集賃料 | 3,500円/坪 | 3,700円/坪 | 3,600円/坪 | 4,200円/坪 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
周辺の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 千葉県千葉市稲毛区 | 千葉県印西市 | 千葉県船橋市 | 千葉県浦安市 |
| 築年 | 1998年 | 10－20年 | 20－30年 | 20－30年 |
| 延床面積 | 1,316.50坪 | 1,600坪台 | 1,300坪台 | 1,800坪台 |
| 構造・タイプ | 3F・垂直搬送型 | 1F | 2F・垂直搬送型 | 5F・垂直搬送型 |
| 稼働率 | 100% | 100% | 100% | 100% |
| 取引NOI利回り | 4.3％ | 3.9％ | 4.2％ | 3.8％ |
| 取引年 | − | 2022年 | 2023年 | 2024年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。