（仮称）CREAL terrace 渋谷神山町
渋谷駅平均乗車客数（一日）の推移
JR東日本の乗車客数
<出典>
JR東日本『各駅の乗車人員』
〈https://www.jreast.co.jp/passenger/index.html〉
東急電鉄・東京メトロの乗降客数
<出典>
東急電鉄『2022年度乗降人員』
〈https://www.tokyu.co.jp/railway/data/passengers/〉
東京メトロ『各駅の乗降人員ランキング』
〈https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transportation/passengers/index.html〉
渋谷中心部エリア店舗賃料の推移
<出典>
一般社団法人 日本不動産研究所「店舗賃料トレンド」
〈https://www.reinet.or.jp/?page_id=4435〉
※対象エリア：渋谷区宇田川町、渋谷区渋谷1丁目、渋谷区神南1丁目、渋谷区道玄坂1丁目〜2丁目
全国の業種別テナント数の推移
<出典>
日本SC協会「SC白書」
〈https://www.jcsc.or.jp/sc_data/data/overview〉
外食産業市場動向調査（売上、店舗数）
<出典>
一般社団法人日本フードサービス協会「データから見る外食産業」〈https://www.jfnet.or.jp/data/data_c.html〉
東京都の美容室・理容室店舗数の推移
<出典>
厚生労働省「衛生行政報告例：結果の概要」
〈https://www.mhlw.go.jp/toukei/list/36-19a.html〉
近隣エリア競合賃貸物件の成約・募集賃料（当社調べ）
店舗（1階）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | |
|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 代々木公園駅 | 代々木公園駅 | 代々木公園駅 |
| 駅距離 | 約7分 | 約8分 | 約10分 |
| 築年 | 2023年 | 2020年 | 1971年 |
| 所在階 | 1階 | 1階 | 1階 |
| 面積 | 約50㎡ | 約100㎡ | 約100㎡ |
| 募集・成約賃料 | 約42,000円/坪 | 約50,000円/坪 | 約50,000円/坪 |
店舗（1階以外）
| 本物件（投資対象） | ② | ③ | ④ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 代々木公園駅 | 代々木公園駅 | 渋谷駅 | 代々木公園駅 |
| 駅距離 | 約7分 | 約10分 | 約7分 | 約9分 |
| 築年 | 2023年 | 1971年 | 2020年 | 2020年 |
| 所在階 | 2階 | 2階 | 4階 | 地下1階 |
| 面積 | 約50㎡ | 約30㎡ | 約180㎡ | 約40㎡ |
| 募集・成約賃料 | 約27,500円/坪 | 約32,000円/坪 | 約23,000円/坪 | 約36,000円/坪 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
周辺の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 渋谷区神山町 | 渋谷区神宮前四丁目 | 渋谷区恵比寿一丁目 | 渋谷区猿楽町 |
| 最寄駅 | 代々木公園駅 | 明治神宮前駅 | 恵比寿駅 | 代官山駅 |
| 駅距離 | 約7分 | 約6分 | 約7分 | 約6分 |
| 築年 | 2023年 | 2020年 | 2019年 | 1993年 |
| 構造/階数 | RC/B1階3階 | RC/B1階2階 | PC/5階 | RC/5階 |
| 取引NOI利回り | 3.1％ | 3.2％ | 3.1％ | 2.9％ |
| 取引年 | − | 2020年 | 2022年 | 2021年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。