（仮称）CREAL terrace 渋谷神山町

日本を代表するカルチャー発信地「渋谷」駅まで徒歩約11分に所在

• 本物件は東京メトロ千代田線「代々木公園」駅まで徒歩約7分、日本有数のターミナル駅である「渋谷」駅まで徒歩約11分に位置しています。
• 「渋谷」エリアは、日本を代表するファッション・カルチャーの発信地として人気の高いエリアです。百貨店や商業施設が立ち並ぶ活気溢れる商業地で、観光客や若者が集い終日賑わいを見せています。
• 本物件は「奥渋」と呼ばれるエリアの一角・渋谷区神山町に所在します。渋谷の喧騒から少し離れた当エリアにはお洒落なカフェやギャラリー、個性的なショップが立ち並び、ゆったりとした雰囲気で上質さを感じられるスポットです。

好立地で視認性も高く集客性のある商業ビル

• 洗練されたショップが集まるエリアに位置する本物件の外観は前面ガラス張りの開放的なデザインで、視認性の高い物件となっております。
• 現在本物件は、地下1階に美容室、1階にギャラリー店舗、2・3階にバーが営業しており、2024年2月16日時点で満室稼働中です。2024年7月下旬に1区画解約が予定されており、当該解約を考慮した稼働率は79%となります。クリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を締結し、運用期間中の空室リスクを軽減したうえで、今後連携してリーシング活動などを行うことにより早期の満室稼働を目指します。

賃料収入減少のリスク

物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。本リスク軽減のため、本ファンドではマスターリースを設定しております。