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（仮称）CREAL terrace自由が丘

東京都・23区・目黒区の人口推移

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
目黒区「目黒区の人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

自由が丘駅の一日平均乗降客数の推移

乗降人員

<出典>
東急電鉄『2022年度乗降人員』〈https://www.tokyu.co.jp/railway/data/passengers/〉

全国の業種別テナント数の推移

テナント数

<出典>
日本SC協会「SC白書」
〈https://www.jcsc.or.jp/sc_data/data/overview〉

外食産業市場動向調査（売上、店舗数）

※2002年を100とした指数化データのグラフ
売上、店舗数

<出典>
一般社団法人日本フードサービス協会「データから見る外食産業」
〈https://www.jfnet.or.jp/data/data_c.html〉

近隣エリア競合賃貸物件の募集・成約賃料（当社調べ）

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

	本物件（投資対象）	①	②	③
最寄駅	自由が丘駅	自由が丘駅	自由が丘駅	自由が丘駅
駅距離	約5分	約1分	約3分	約3分
築年	2022年	2022年	2007年	2008年
所在階	2階	3階	2階	2-3階
面積	約150㎡	約40㎡	約60㎡	約130㎡
募集・成約賃料	約28,000円/坪	約28,000円/坪	約29,000円/坪	約29,500円/坪
	募集	成約	成約	成約

周辺の取引事例（当社調べ）

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

店舗

	本物件（投資対象）	①	②	③
エリア	目黒区緑が丘二丁目	目黒区自由が丘一丁目	世田谷区成城二丁目	渋谷区恵比寿西一丁目
最寄駅	自由が丘駅	自由が丘駅	成城学園前駅	代官山駅
駅距離	約5分	約4分	約2分	約2分
築年	2022年	2007年	2023年	2005年
構造/階数	S/3階	RC/2階	RC/5階	RC/2階
取引NOI利回り	3.2％	3.2％	3.3％	2.8％
取引年	−	2019年	2022年	2022年

※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。