運用中
（仮称）CREAL terrace自由が丘
東京都・23区・目黒区の人口推移
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
目黒区「目黒区の人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
自由が丘駅の一日平均乗降客数の推移
<出典>
東急電鉄『2022年度乗降人員』
〈https://www.tokyu.co.jp/railway/data/passengers/〉
全国の業種別テナント数の推移
<出典>
日本SC協会「SC白書」
〈https://www.jcsc.or.jp/sc_data/data/overview〉
外食産業市場動向調査（売上、店舗数）
※2002年を100とした指数化データのグラフ
<出典>
一般社団法人日本フードサービス協会「データから見る外食産業」
〈https://www.jfnet.or.jp/data/data_c.html〉
近隣エリア競合賃貸物件の募集・成約賃料（当社調べ）
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 自由が丘駅 | 自由が丘駅 | 自由が丘駅 | 自由が丘駅 |
| 駅距離 | 約5分 | 約1分 | 約3分 | 約3分 |
| 築年 | 2022年 | 2022年 | 2007年 | 2008年 |
| 所在階 | 2階 | 3階 | 2階 | 2-3階 |
| 面積 | 約150㎡ | 約40㎡ | 約60㎡ | 約130㎡ |
| 募集・成約賃料 | 約28,000円/坪 | 約28,000円/坪 | 約29,000円/坪 | 約29,500円/坪 |
| 募集 | 成約 | 成約 | 成約 |
周辺の取引事例（当社調べ）
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
店舗
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 目黒区緑が丘二丁目 | 目黒区自由が丘一丁目 | 世田谷区成城二丁目 | 渋谷区恵比寿西一丁目 |
| 最寄駅 | 自由が丘駅 | 自由が丘駅 | 成城学園前駅 | 代官山駅 |
| 駅距離 | 約5分 | 約4分 | 約2分 | 約2分 |
| 築年 | 2022年 | 2007年 | 2023年 | 2005年 |
| 構造/階数 | S/3階 | RC/2階 | RC/5階 | RC/2階 |
| 取引NOI利回り | 3.2％ | 3.2％ | 3.3％ | 2.8％ |
| 取引年 | − | 2019年 | 2022年 | 2022年 |
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。