グラン水道橋
就業者数の推移（全体・男性・女性）
<出典>
総務省統計局「労働力調査 2022年（令和4年）平均結果の概要」〈https://www.stat.go.jp/data/roudou/sokuhou/nen/ft/index.html〉
東京都の就業者数
<出典>
東京都総務局統計部『東京の労働力（労働力調査結果）』〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/roudou/rd-index.htm〉
東京ビジネス地区・千代田区のオフィスマーケット
オフィスビルの空室率
<出典>
三鬼商事株式会社「MIKI OFFICE REPORT TOKYO 2023」
〈https://www.miki-shoji.co.jp/rent/assets/media/report/tokyo.pdf〉
三鬼商事株式会社「オフィスマーケット」
〈https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report〉
オフィス供給数
<出典>
三鬼商事株式会社「MIKI OFFICE REPORT TOKYO 2023」
〈https://www.miki-shoji.co.jp/rent/assets/media/report/tokyo.pdf〉
三鬼商事株式会社「オフィスマーケット」
〈https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report〉
平均賃料
<出典>
三鬼商事株式会社「MIKI OFFICE REPORT TOKYO 2023」
〈https://www.miki-shoji.co.jp/rent/assets/media/report/tokyo.pdf〉
三鬼商事株式会社「オフィスマーケット」
〈https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report〉
※「東京ビジネス地区」とは都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）を指します。
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
セットアップオフィス
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 水道橋駅 | 水道橋駅 | 水道橋駅 | 水道橋駅 |
| 駅距離 | 約2分 | 約1分 | 約4分 | 約1分 |
| 築年 | 1986年 | 1985年 | 1983年 | 1992年 |
| 面積 | 約100㎡ | 約150㎡ | 約180㎡ | 約170㎡ |
| 募集賃料 | 約26,000円/坪 | 約27,000円/坪 | 約23,000円/坪 | 約23,000円/坪 |
周辺の取引事例（当社調べ）
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 千代田区神田三崎町三丁目 | 千代田区神田三崎町三丁目 | 千代田区神田三崎町三丁目 | 千代田区飯田橋二丁目 |
| 最寄駅 | 水道橋駅 | 水道橋駅 | 水道橋駅 | 飯田橋駅 |
| 駅距離 | 約2分 | 約1分 | 約4分 | 約3分 |
| 築年 | 1986年 | 1985年 | 1990年 | 1988年 |
| 構造/階数 | RC/5階 | SRC/7階 | SRC/8階 | SRC/10階 |
| 取引NOI利回り | 4.0％ | 3.8％ | 3.9％ | 4.0％ |
| 取引年 | − | 2023年 | 2021年 | 2021年 |
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定NOIを物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。