運用中
（仮称）CREAL premier赤坂
- 想定利回り（年利）
- 4.0%
- インカムゲイン相当
- 1.9%
- キャピタルゲイン相当
- 2.1%
- 想定運用期間
- 2023/10/27 〜 2025/10/26
- 24ヶ月
- 想定初回配当日
- 2024/01/31
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 168,300万円
- 成立下限額
- 158,300万円
- 募集期間
- 2023/09/19 20:00
- 〜 2023/10/24 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
その他詳細は こちら
2023年10月27日～2023年11月26日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2023年11月27日～2025年10月26日：賃料収入有り（1月、4月、7月、10月の各月末に配当）
売却時：【運用期間×4.0%-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
なお、 取得日以降に随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
ファンドのアピールポイント
商業地区、ビジネス街としても有名な「赤坂」エリアに所在する築浅レジデンス
- 本物件から東京メトロ千代田線「赤坂」駅までは徒歩約6分、東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ銀座線「赤坂見附」駅まで徒歩約9分、東京メトロ南北線「溜池山王」駅まで徒歩約12分に位置し、3駅4路線が利用可能な交通利便性に優れた物件です。
- 本物件周辺はオフィスの他にショッピングモール、レストラン、美術館などの施設が充実し、活気にあふれたエリアです。毎日の食料品や日用品などの買い出しだけでなく休日の娯楽を自宅から徒歩圏内で実現出来ます。
生活設備の充実した築浅の高級デザイナーズマンション
- 本物件は2LDK7戸、店舗1室で構成されており、単身者、DINKS（※）、ファミリーなどの幅広い世帯の賃貸ニーズに対応する物件です。バス・トイレ別、台所は食器洗浄乾燥機付きシステムキッチン、バスは浴室乾燥機・追い焚き機能、独立洗面台、オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックス、無料インターネットなど充実した生活設備となっています。内装は濃いグレー基調で高級感のある都会的で落ち着いた雰囲気です。さらに、浴室テレビ、床暖房などの高級仕様の生活設備が取り揃えられており、細部までこだわりの意匠が施された高級デザイナーズマンションとなっています。
※DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。
主要なリスクとリスクヘッジ
賃料収入減少のリスク
物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。
売却時に売却損が生じるリスク
物件売却時に売却額が想定を下回った場合、キャピタルゲインが減少したり、出資元本が毀損するリスクがあります。本リスクの軽減のため、本ファンドでは優先劣後構造を採用しております。
第三者の不動産調査報告による鑑定評価を取得し、また、周辺取引事例との比較を行うことなどにより、適正価格での取得に努めております。なお、 取得日以降に随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。
