運用中
（仮称）CREAL新富町
- 想定利回り（年利）
- 4.0%
- インカムゲイン相当
- 2.2%
- キャピタルゲイン相当
- 1.8%
- 想定運用期間
- 2023/09/29 〜 2025/09/28
- 24ヶ月
- 想定初回配当日
- 2024/01/31
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 39,800万円
- 成立下限額
- 29,800万円
- 募集期間
- 2023/08/25 20:00
- 〜 2023/09/26 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
その他詳細は こちら
2023年9月29日～2023年12月28日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2023年12月29日～2025年9月28日：賃料収入有り（1月、4月、7月、10月の各月末に配当）
売却時：【運用期間×4.0%-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
なお、 取得日以降、随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
ファンドのアピールポイント
東京駅・銀座駅が1.5km圏内の中央区に所在する新築レジデンス
- 本物件から東京メトロ有楽町線「新富町」駅までは徒歩約4分、東京メトロ日比谷線「築地」駅までは徒歩約8分、JR京葉線「八丁堀」駅までは徒歩約8分に位置し、3駅3路線が利用可能な交通利便性に優れた物件です。
- 「新富町」駅から東京メトロ有楽町線の利用で「有楽町」駅までは2駅約3分、「八丁堀」駅からターミナル駅である「東京」駅までは1駅約2分とビジネス街へのアクセス性に優れた立地です。また、東京駅・銀座駅までは1.5km圏内であり、商業・ビジネスの中心地まで徒歩でもアクセスできる希少な立地です。
機能性が高い設備を有するRCデザイナーズマンション
- 本物件は、1DKが5戸と1LDKが5戸の合計10戸で構成されており、単身者、DINKS（※）の賃貸ニーズに対応する物件です。バス・トイレ別、台所は2口コンロ、バスは浴室換気乾燥暖房機が設置されています。また、独立洗面台、オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックス、インターネット無料など、生活設備が充実しています。
※DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。
主要なリスクとリスクヘッジ
賃料収入減少のリスク
物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。
売却時に売却損が生じるリスク
物件売却時に売却額が想定を下回った場合、キャピタルゲインが減少したり、出資元本が毀損するリスクがあります。本リスクの軽減のため、本ファンドでは優先劣後構造を採用しております。
第三者の不動産調査報告による鑑定評価を取得し、また、周辺取引事例との比較を行うことなどにより、適正価格での取得に努めております。なお、 取得日以降、随時売却活動を行い、運用開始より売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。
