運用中
（仮称）CREAL SOUND板橋本町
- 想定利回り（年利）
- 4.3%
- インカムゲイン相当
- 2.3%
- キャピタルゲイン相当
- 2.0%
- 想定運用期間
- 2023/08/31 〜 2025/08/30
- 24ヶ月
- 想定初回配当日
- 2024/01/31
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 47,300万円
- 成立下限額
- 37,300万円
- 募集期間
- 2023/08/17 20:00
- 〜 2023/08/28 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
その他詳細は こちら
2023年8月31日～2023年11月30日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2023年12月1日～2025年8月30日：賃料収入有り（1月、4月、7月、10月の各月末に配当）
売却時：【運用期間×4.3%-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
なお、 取得日以降、随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
ファンドのアピールポイント
生活利便性が高い板橋エリアに所在する新築レジデンス
- 本物件から都営三田線「板橋本町」駅まで徒歩約9分、東武東上線「中板橋」駅まで徒歩約11分に位置し、2路線が利用可能な交通利便性に優れた物件です。「板橋本町」駅は「大手町」駅まで約20分、「中板橋」駅は「池袋」駅まで約7分と、大手町・池袋エリアへの通勤が便利な立地です。
- 本物件周辺は、民家や中高層マンションが立ち並ぶ閑静な住宅地域となっており、本物件から徒歩約10分以内には、コンビニ、スーパー、飲食店などの生活利便施設が豊富にあります。
24時間365日楽器演奏が可能な防音マンション
- 本物件は、1Kが14戸と2Kが3戸の合計17戸で構成されている24時間楽器演奏が可能な防音マンションです。防音床、防音壁、防音天井が整備された高い遮音性能の防音室が各居室に設置されており、音楽関係のお仕事をされている社会人、音大生、楽器演奏愛好家、さらにはYouTuber等の動画配信クリエーターに至るまで幅広い賃貸ニーズに対応することができます。
- 娯楽を含めた楽器演奏をしている方の人口に比して、楽器演奏可能物件は少なく供給不足であることから、安定した稼働率が見込まれます。また、近年では楽器演奏者だけでなく、動画配信者の賃貸ニーズも高まっているため、さらに需要の増加が予想されます。
主要なリスクとリスクヘッジ
賃料収入減少のリスク
物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。
売却時に売却損が生じるリスク
物件売却時に売却額が想定を下回った場合、キャピタルゲインが減少したり、出資元本が毀損するリスクがあります。本リスクの軽減のため、本ファンドでは優先劣後構造を採用しております。
第三者の不動産調査報告による鑑定評価を取得し、また、周辺取引事例との比較を行うことなどにより、適正価格での取得に努めております。なお、 取得日以降、随時売却活動を行い、運用開始より売却先が見つかり次第売却を行う予定です。
※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。
