運用中

(仮称)LIFEED CREAL広尾

募集金額

63,100 万円/63,100万円

成立下限額: 53,100万円

100 %
想定利回り
(年利)
5.0% *
インカムゲイン相当 1.8%
キャピタルゲイン相当 3.2%
想定運用期間
12ヶ月
想定初回配当日
2022/09/30
最小投資金額
1万円
募集期間
2022/03/14 20:00
〜 2022/03/27 20:00
*

2022年3月30日:運用開始
2022年3月30日~2022年6月29日:フリーレント期間のため、賃料収入無し
2022年6月30日~2023年3月31日:賃料収入有り
売却時:【運用期間×年利5.0%-既配当額】の配当(売却益の範囲内)
上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。
なお、ファンドより購入意向表明書を受領しており、2022年中に早期償還となる可能性があります。

投資のポイント


     
  • アニマルヘルステックカンパニーであるA’alda Japan株式会社が運営
    ・A’alda Japan株式会社(以下「アルダ社」という。)は、「ペットを家族の一員から社会の一員へ」をビジョンに、シンガポール、日本、インド、タイを中心にテクノロジーを活用して動物と飼い主の課題解決を目すグローバルアニマルヘルステックカンパニーであるA’ALDA Pte. Ltd,.(本社:シンガポール)の日本支社です。
    ・アルダ社は動物たちのベストパートナーとして、ヒトと動物の幸せの追求を目的として、地域獣医療の継続・高度化、獣医師の労働環境の改善、保護犬・保護猫問題など、ペットにまつわる社会課題にアプローチしている会社です。2022年3月時点でグループ全体で日本で5病院、インドで2病院を展開しております(詳細はこちら)。
  • 東京を代表する高級住宅エリアである恵比寿・広尾エリアに所在するネコ専用ペット共生型マンション
    ・本物件は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩約8分、JR山手線等「恵比寿」駅から徒歩約11分に位置する物件です(詳細はこちら)。
    ・本物件はネコ専用のペット共生型マンションです。住戸内にはキャットウォークやネコ専用トイレボックスを設置し、壁紙や床は消臭効果のあるものを使用しております。また、入居者はアルダ社から無料でペットの定期健診・ワクチン・365日のLINE相談受付といったサービス提供を受けることができ、お預かり、ペットシッターサービスなども特別価格で受けることができる予定です。

主要なリスクへの考え方

  • 売却リスク:妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減
    ・投資家の皆様へ元本償還を行うため対象不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。
    ・CREALにおける売却実績(詳細はこちら)及び不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています(詳細はこちら)。現時点において、ファンドより購入意向表明書を受領しており、2022年中に早期償還となる可能性があります。
  • リーシングリスク:マスターリース契約による賃料保証
    ・投資家の皆様へ期中の配当を行うため対象不動産の稼働率を高める必要があり、十分な配当を可能とするリーシング(※)ができることが重要となります。
    ・本物件はアルダ社と5年間のマスターリース契約を行うことで、収益の安定化を図り、リーシング活動の成否にかかわらず安定的な配当が可能となります。

    ※リーシングとはテナント(入居者)誘致活動のことをいいます。

ファンドの仕組み

ファンドの仕組みの図
  1. 投資家の皆様から出資により集めた資金を元に、
  2. CREAL運営会社であるクリアル株式会社が不動産を購入または開発・運用します。
  3. 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、
  4. 投資家の皆様への配当および元本償還を行います。

リターン

運用期間

12ヶ月

想定利回り

5.0 %(年利)

100万円投資した場合

12ヶ月で 合計50,000円の配当。
この金額を分割して定期配当、または売却時に一括配当されます。
* 想定初回配当日まで配当はございません。

  • * 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。
  • * 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
  • * 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
  • * 記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。

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リスク

売却時のリスク

売却時のリスク

想定する条件で対象不動産を売却できず、想定利回りに悪影響を与えるおそれがあります。

売却時リスクを軽減する仕組み

売却時リスクを軽減する仕組み

クリアル株式会社が共同出資することにより、対象不動産の売却時に損失が発生した場合のリスクを軽減しております。
対象不動産に売却損が発生した場合、クリアル株式会社が先に損失を負担し、損失がクリアル株式会社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。本ファンドの劣後出資の割合はリターンタブをご確認ください。

*投資前には必ず、リスクをご確認の上で投資判断をしてください。

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