ちくらつなぐホテル

本ファンドは、第1号浅草ホテルファンド、第9号駒込保育所ファンドに続く、大型案件となります。本ファンドでは新たな試みとして、老朽化し運用されなくなった地域のシンボリックな施設の再生を通じて、地域の一次生産者との連携を深め、雇用の促進を図ることによる地方創生と、投資家の皆様に安定的なリターンを提供する投資採算性の確保を両立することを目指します。
安定的なリターンを提供する不動産投資の観点では、新規開業プロジェクトであること、物件が地方に所在することはリスクと捉えられます。そこで、想定運用期間2年平均で5％という利回りを設定しつつも、劣後出資比率をこれまでのファンドよりも多い約20％とすることで、投資家の皆様のリスクを一層軽減しています。
CREALでは今後も、人口急減・超高齢化という我が国が直面する大きな課題に対し、不動産投資型クラウドファンディングというプラットフォームを活用し、各地域がそれぞれの特徴を活かした自律的で持続的な社会を創生することを目指します。また、投資家の皆様が、それらの不動産から安定したリターンを享受できるよう、適切なアセットマネジメントを行い、良質な投資の機会を提供してまいります。

1. アクタス監修によるフルリノベーションによる体験型新コンセプトホテル

ちくらつなぐホテルの前身は、東京学芸大学附属世田谷小学校の保養所として使われていた施設「青山荘」(せいざんそう)でしたが、老朽化・耐震等の課題から2011年以降使用されなくなっていました。
本ファンドでは、子どもたちの学び舎であった当初の建物を活かしつつも、新たに「町を遊び尽くす、家族の学び舎」というコンセプトを持った宿泊施設として蘇らせることで耐震補強工事を含むフルリノベーションを行います。
今回のリノベーションにあたっては、「ACTUS」に代表されるインテリアブランドを展開する株式会社アクタス（以下、「アクタス」）の全面的な協力を得られており、同社の監修の下で施設全体の設計・デザインを行っております。
内装、什器、備品についてもアクタスの監修によるものであり、ホテルの随所にアクタスの世界観を感じることができます。
また、4,000㎡を超える敷地内の、広い中庭部分を整備し、芝や様々な植栽を植え、憩いの場としてしつらえつつ、新たにテント区画を設けるなど、豊富な自然に身近に触れ合うことの出来る環境も作り出しています。

2. 自然、アクティビティ、豊富な観光資源に恵まれたホテル

ちくらつなぐホテルは、「町を遊び尽くす、家族の学び舎」をコンセプトに、東京に在住するファミリーをターゲットとした宿泊施設です。
自然に恵まれた環境であり、千倉の海まで徒歩1分です。施設内にも広い庭が広がり、約10mもの大きなタブの木をシンボルとしながら、庭の一画ではテント泊も行えるほか、中央にはキャンプファイヤーが行える場所もあり、バーベキューも楽しむことができます。
また、自然だけでなく、「町を遊び尽くす」の言葉に表されるように、千倉にまつわる様々な体験・アクティビティのプログラム作りが進められています。
地域の方のご協力を得ながら、農業体験、漁業体験、サーフィン体験等々が計画されています。
周辺では、高家神社（料理に関わりの深い祖神をまつる）、野島崎灯台（日本の灯台50選）、道の駅ちくら潮風王国、ちくら漁港の朝市、屏風岩、白間津の花畑、ローズマリー公園といった観光スポットがあるほか、広域のエリアでは、鴨川シーワールド、マザー牧場、東京ドイツ村、三井アウトレットパーク 木更津、海ほたるといった観光資源があり、非常に観光資源の多い立地といえます。

3. 不動産投資のバックグラウンドを持つ優良な運営者

EBS社及び親会社である株式会社ブルー・スカイ・アソシエイツ（以下、「BSA社」）は、葉山にて御用邸の並び葉山公園至近にThe Canvas Hayama Parkというヴィラ３棟を運営しており、雑誌やテレビ等数多くの媒体に紹介されております。
同施設は、企画・開発からBSA社が関わっており、2016年11月の開業以降、Booking.com Guest Review Awards2017・2018、Relux Ranking2018年上半期編Vacation Home第5位を受賞するなど、宿泊施設として非常に高い評価を受けており、順調に稼働を上げて、予算を達成しています。
BSA社は、金融アドバイザリー事業、不動産コンサルティング事業、投資事業を行う企業であり、全国各地の不動産案件に関わる中で、多くの不動産投資事業の知見を有しています。
金融・不動産ノウハウを強みに、地方に画一的なハコモノを展開するのではなく、ストーリーがあるモノ、その地域の資産足り得るモノを宿泊施設として再生するというミッションを掲げた企業です。
なお、本ファンドでは、当社（株式会社ブリッジ・シー・キャピタル）のグループ会社である、株式会社ブリッジ・シー・エステートのマスターリースを採用することにより、安定的な配当の達成を目指す仕組みづくりを行っています。