CREAL茅場町

三菱地所グループのHmlet Japan株式会社が提案する新しい体験ができる賃貸住宅

• 本物件は、Hmlet Japan株式会社（以下「ハムレット社」という。）にて3階から10階部分を一括で賃借されています。ハムレット社は三菱地所株式会社とHmlet Pte.,Ltd. （現Habyt Pte.Ltd、本社：シンガポール）が2019年10月に設立した、コリビング（賃貸住宅）という新しい住まいとライフスタイルを提供する運営会社です。

• 入居者は1ヶ月から利用が可能で、家具付きの部屋を基本とし、全ての部屋は、電気・ガス・水道が契約済みですので入居日から快適な新生活がスタートできます。また入居者向けの交流イベントを定期的に開催しており、年齢・国籍・業種を超えた幅広いコミュニティが形成できる住まい（＝コリビング）をテーマに、2024年6月時点において東京都内で43拠点（859室）の運営を行っております。

• 地下1階から2階のSOHO・店舗部分はクリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図ります。

東京駅・銀座駅が2km圏内の中央区に所在する新築レジデンス

• 本物件から東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅まで徒歩約5分、JR京葉線「八丁堀」駅まで徒歩約7分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅まで徒歩約9分に位置し、3駅4路線が利用可能な交通利便性に優れた物件です。また、東京駅・銀座駅までは2km圏内であり、商業・ビジネスの中心地まで徒歩でもアクセスできる希少な立地です。

• 本物件は、SOHOが1戸、店舗が1戸、1LDKが12戸の合計14戸で構成されており、単身者、DINKS（※）の賃貸ニーズに対応する物件です。住居部分は隣接住⼾との遮音性に配慮した設計で、24時間楽器演奏が可能な防音性能を備えた防音室が完備された仕様となっています。さらにオートロック、宅配ボックス、独立洗面化粧台など、生活設備が充実しています。

※DINKSとは、Double Income No Kidsの略で、一般的に、子供のいない、共働きの夫婦のライフスタイルとされます。

賃料収入減少のリスク

物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。本リスク軽減のため、本ファンドでは、3階から10階部分をハムレット社、地下1階から2階部分をクリアルパートナーズ株式会社にてマスターリースを設定しております。