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五反田オフィス
物件名称 THE CROSS GOTANDA
物件種別 事務所・車庫
所在 東京都品川区西五反田2-24-4
交通アクセス JR「五反田」駅まで徒歩約6分
東急池上線「大崎広小路」駅まで徒歩約8分
東急目黒線「不動前」駅まで徒歩約10分
土地に関する情報 敷地面積：334.90㎡（登記簿記載）
建物に関する情報 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上10階建
竣工時期：1993年8月
延床面積：2,038.88㎡（登記簿記載）
賃貸可能面積：1,855.69㎡
総区画数：10区画
投資対象に関する権利：所有権
特記事項 エンジニアリングレポートにおいて、遵法性がC評価となっておりますが、以下の通り対応予定です。
（指摘事項）
（1）スプリンクラー消火設備の下記3箇所において不備がある状況である。
　①ポンプグランドパッキン（不良・漏水）
　②フローメーター（不良）
　③R階／補給水槽ボールタップ（不良）
（2）不活性ガス消火設備において制御盤電圧計に不備がある状況である。
（3）粉末消火設備において加圧ガス容器弁30年超過の為、耐圧試験が必要な状況である。
（4）自動火災報知設備の下記2箇所において不備がある状況である。
　①地階／受水槽内、ボンベ室内の定温式感知器（破損）
　②光電式スポット感知器（不作動）
　③地階総合盤内 端子台腐食
（5）避難器具の下記2箇所において不備がある状況である。
　①5階／避難はしご　ハッチ上蓋丁番（破損）
　②4・5階／避難はしご（設置場所標識なし）
（6）立体駐車場内の誘導灯において避難口誘導灯器具に不備がある状況である。
（7）連結送水管の下記2箇所において不備がある状況である。
　①10階・8階～3階／格納庫（消火栓とのシールを誤って貼付）
　②R階／補給水槽ボールタップ（不良）
（8）2階の非常照明・非常灯の設置数が不足している状況である。
（9）コンクリートブロック塀が高さ1200㎜を超えるため控え壁を設置する必要があるが、設置されていない状況である。
　 　 本件は高さ1200㎜を超える部分について減高する必要がある状況である。
（是正方針）
（1）①、②、（2）、（5）②、（7）①については是正済みです。
上記以外の指摘事項について売主の負担と責任で是正工事を行います。
2025年9月30日までに工事完了を予定しています。工事完了が間に合わない場合は別途協議を行います。


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