五反田オフィス
就業者数の推移
全国（全体・男性・女性）
<出典>
総務省統計局『労働力調査（基本集計）2024年（令和6年）平均結果』
〈https://www.stat.go.jp/data/roudou/sokuhou/nen/ft/index.html〉
政府統計の総合窓口（e-Stat）『平成26年平均結果の概要I基本集計』
〈https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?tclass=000001226623&cycle=7&year=20140〉
東京都
<出典>
東京都総務局統計部『東京の労働力（労働力調査結果）』
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/roudou/rd-index.htm〉
五反田駅平均乗車客数（一日）の推移
JR東日本の乗車客数
<出典>
JR東日本『各駅の乗車人員』
〈https://www.jreast.co.jp/passenger/index.html〉
東急池上線・都営浅草線の乗降客数
※都営浅草線の2024年のデータは未公開のため、掲載しておりません。
<出典>
東急電鉄『2024年度乗降人員』
〈https://www.tokyu.co.jp/railway/data/passengers/〉
東京都交通局『各駅乗降人員一覧』
〈https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html〉
周辺のオフィスマーケット
品川区・大田区のオフィス新規供給数
<出典>
三幸エステート株式会社「オフィスレントデータ」
〈https://www.sanko-e.co.jp/data/rentdata/〉
五反田・大崎のオフィス平均賃料
<出典>
三幸エステート株式会社「オフィスレントデータ」
〈https://www.sanko-e.co.jp/data/rentdata/〉
近隣エリア競合賃貸物件の成約・募集賃料（当社調べ）
セットアップオフィス
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 品川区西五反田二丁目 | 品川区西五反田三丁目 | 品川区西五反田一丁目 | 品川区東五反田二丁目 |
| 最寄駅 | 五反田駅 | 五反田駅 | 五反田駅 | 五反田駅 |
| 駅距離 | 約6分 | 約6分 | 約1分 | 約5分 |
| 築年 | 1993年 | 1990年 | 1993年 | 2021年 |
| 面積 | 約234.88㎡ | 約380.83㎡ | 約260.53㎡ | 約313.59㎡ |
| 成約・募集賃料 | 約26,000円/坪 | 約28,000円/坪 | 約25,000円/坪 | 約26,000円/坪 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
周辺の取引事例（当社調べ）
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 品川区西五反田二丁目 | 品川区西五反田二丁目 | 品川区西五反田一丁目 | 品川区西五反田一丁目 |
| 最寄駅 | 五反田駅 | 五反田駅 | 五反田駅 | 五反田駅 |
| 駅距離 | 約6分 | 約3分 | 約3分 | 約3分 |
| 築年 | 1993年 | 1989年 | 2023年 | 1986年 |
| 構造/階数 | SRC/ B1-10階建 | SRC（一部RC）/ B2-11階建 | S/11階建 | SRC/9階建 |
| 取引NOI利回り | 3.6% | 3.7% | 3.3% | 3.3% |
| 取引年 | − | 2022年 | 2023年 | 2024年 |
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
※本物件の取引NOI利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
「優先投資チケット」とは
通常の募集開始日時の24時間前から通常の募集開始までの間、優先的に投資できるチケットです。
CREALではファンドごとに一定額以上の投資を頂いた方へ、優先投資チケットをプレゼントするキャンペーンを不定期で行っております。