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銀座8丁目土地

ファンドの枠組み

ファンドの仕組み

  1. 投資家の皆様から出資により集めた資金を元に、
  2. ファンド組成会社(不動産特定共同事業第1号事業者)が不動産を購入または開発・運用します。
  3. 売却代金を基にして、
  4. 投資家の皆様への配当および元本償還を行います。

優先劣後構造による売却損失リスクの軽減

売却時のリスクを軽減する仕組み

ファンド組成会社が共同出資することにより、対象不動産の売却時に損失が発生した場合のリスクを軽減しております。
本ファンドに売却損が発生した場合、ファンド組成会社が先に損失を負担し、損失がファンド組成会社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。

※図は、優先劣後構造の仕組みを説明するためのものであり、実際の優先出資・劣後出資の割合を示すものではありません。

駐車場用地賃貸借契約概要(予定)

賃貸人 クリアル株式会社
賃借人 非開示(賃借人の同意が得られないため)
契約形態 駐車場用地賃貸借契約
契約期間 2024年11月29日から2025年11月28日(2025年3月4日からクリアル株式会社を新たな賃貸人として継続契約)
賃借面積 95.86㎡
賃料月額 850,000円(非課税)
賃料改定 2025年12月分以降の賃料に関して協議を要請することができる
契約更新 あり
中途解約 解約予定日の2ヶ月前の予告及び解約違約金の支払により可能
特記事項 2025年3月31日に対象不動産を売却することを計画しているため、2025年3月31日を解約日として
賃借人との間で解約に関する合意書を締結予定です。
もし当該売却が行われなかった場合には、同賃借人との間で再契約を締結することで交渉する予定です。

不動産特定共同事業法第18条第2項に定める事項

  • ファンド組成会社が不動産特定共同事業契約の当事者となります。
  • 契約の種別は不動産特定共同事業法第2条第3項の第2号に掲げる契約(匿名組合契約)となります。

ファンド組成会社(不動産特定共同事業1号事業者)

社名 クリアル株式会社
所在地 東京都港区新橋2ー12ー11 新橋27MTビル 8F
会社概要 クリアル株式会社は、不動産総合資産運用カンパニーです。機関投資家向け不動産ファンド事業から、
一般投資家向けクラウドファンディング事業まであらゆる層に向けた不動産投資サービスを提供しています。
資本金 1,256,961,450円
業務管理者 山中 雄介・伊藤 淳
免許 不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第112号
金融商品取引業(第二種金融商品取引業、投資助言・代理業) 関東財務局長(金商)第2898号
宅地建物取引業 東京都知事(2)第100911号
一般社団法人第二種金融商品取引業協会加入
種別 不動産特定共同事業(第1号及び第2号)を行う不動産特定共同事業者です。 また、電子取引業務を行います。
公式サイト https://corp.creal.jp/