運用完了
（仮称）EGA住吉
東京都・23区・江東区の10年間の人口推移
- 東京都全体の2023年の人口は、2013年と比較して約71万人、うち東京23区では約61万人の人口流入・増加となっています。
- 江東区の2023年の人口は、2013年と比較して約5万人の人口流入・増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
東京都・23区・江東区の10年間の世帯推移
- 東京都全体の2023年の世帯数は、2013年と比較して約82万世帯、うち東京23区では約62万世帯の増加となっています。
- 江東区の2023年の世帯数は、2013年と比較して約4万世帯の増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
日本国内のゴルフ市場
- ゴルフ場の売上高は新型コロナウイルス感染症の発生直後である2020年に落ち込みこそ見せましたが、2021年はコロナ禍以前より増加しています。また、2021年の利用者においては、2000年以降初となる1千万人の大台を突破しました。コロナ禍においても人気が再燃したスポーツの代表格として、3密を避けるゴルフが挙げられます。
<出典>
経済産業省「特定サービス産業動態統計調査」〈https://www.meti.go.jp/statistics/tyo/tokusabido/result-1.html〉
- ゴルフ場の利用者については、リモートワークの浸透などにより時間の融通が利き、土日祝だけでなく、割安な平日の利用も伸びているのが特徴的であります。ゴルフが旅行などに代わる安全で魅力的な娯楽の選択肢になっている可能性があり、また、食事やカラオケなどに代わる選択肢としてゴルフが選ばれるなど人気を集めています。
<出典>
経済産業省「特定サービス産業動態統計調査」〈https://www.meti.go.jp/statistics/tyo/tokusabido/result-1.html〉
- 前記の通り、コロナ禍においても好調が続くゴルフ場ですが、ゴルフ場と同様にゴルフ練習場の各数値も好調に推移しています。ゴルフ未経験の若い世代がゴルフをはじめていることが影響していると考えられ、本物件のような、インドアゴルフ練習場の需要も高まっています。
<出典>
経済産業省「特定サービス産業動態統計調査」〈https://www.meti.go.jp/statistics/tyo/tokusabido/result-1.html〉
当該エリアの魅力
- 本物件は、東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅まで徒歩約5分と2路線が利用可能であり、「住吉」駅から「大手町」駅まで直通約10分で行けることなど交通利便性が高いエリアとなっております。
- 住吉エリアには、区立の小中学校が4校あり、ファミリー層が多く住んでいる点が特徴的で、本物件のような用途の商業施設だけでなく、他の用途の商業施設、生活利便施設などの需要が高いエリアとなっています。
- 住吉エリアには14.5ヘクタールの敷地を誇る都立庭園・都指定名勝「猿江恩賜公園」があり、園内では野球場兼競技場やテニスコートが利用できます。都会で自然豊かな森林浴を楽しめる都内有数のスポットとなっています。
同用途賃貸物件の成約賃料（当社調べ）
- 店舗の成約賃料は、立地、飲食など用途の可否、築年、規模、階数などにより多岐に渡ります。
- 成約賃料の相場について、エリアは異なりますが同一用途のゴルフ練習場では1坪あたり約26,000円～約37,000円となっており、本件は適切な賃料設定を行なっております。
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 住吉駅 | 桜新町駅 | 西小山駅 | 明大前駅 |
| 駅距離 | 約5分 | 約3分 | 約4分 | 約3分 |
| 築年 | 新築 | 2019年 | 2022年 | 2021年 |
| 構造 | RC造 | RC造 | RC造 | W造 |
| 所在階 | 1～3階 | 2階 | 1～3階 | 1〜2階 |
| 用途 | ゴルフ練習場 | ゴルフ練習場 | ゴルフ練習場 | ゴルフ練習場 |
| 面積 | 40坪 | 64坪 | 32坪 | 40坪 |
| 成約賃料 | 28,750円/坪 | 27,400円/坪 | 37,000円/坪 | 26,000円/坪 |
ゴルフ練習場が入居しているテナントビルの取引事例（当社調べ）
- 取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね5.0%～6.5%となっています。
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 江東区毛利一丁目 | 世田谷区成城六丁目 | 世田谷区新町三丁目 | 品川区小山五丁目 |
| 最寄駅 | 住吉駅 | 成城学園前駅 | 桜新町駅 | 西小山駅 |
| 駅距離 | 約5分 | 約1分 | 約3分 | 約4分 |
| 築年 | 新築 | 2022年 | 2019年 | 2022年 |
| 構造/階数 | RC/3階 | RC造/4階建地下1階 | RC造/2階建 | RC造/3階建 |
| 取引表面利回り | 6.1％ | 5.0％ | 5.0％ | 6.5％ |
| 取引年 | - | 2022年 | 2019年 | 2022年 |
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。