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CREAL北品川
東京都・23区・品川区の10年間の人口推移
- 東京都全体の2023年の人口は、2013年と比較して約71万人、うち東京23区では約61万人の人口流入・増加となっています。
- 品川区の2023年の人口は、2013年と比較して約4万人の人口流入・増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
東京都・23区・品川区の10年間の世帯推移
- 東京都全体の2023年の世帯数は、2013年と比較して約82万世帯、うち東京23区では約62万世帯の増加となっています。
- 品川区の2023年の世帯数は、2013年と比較して約2万世帯の増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
品川区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移
- 品川区の人口については新型コロナウィルス発生以降はほぼ横ばいで推移しております。世帯数につきましては新型コロナウィルス発生以降は下落が見られたものの、2022年6月以降増加傾向となっております。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
品川区「世帯と人口‐例月表 【地区別、町丁別、地域センター別】」
〈https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-siryo/kuseizyoho-siryo-toukei/hpg000014926.html〉
当該エリアの魅力
- 本物件は、京急本線「北品川」駅から徒歩約9分、京急本線「新馬場」駅から徒歩約9分、「北品川」駅から京急本線の利用で「品川」駅まで約1分、東京駅まで品川駅でJR横須賀線に乗換で約15分など、交通利便性が高いエリアとなっております。
- 本物件が所在する北品川駅の東側は、日本有数のターミナル駅である品川駅まで徒歩で行くことができる立地にも拘わらず、下町情緒あふれる商店街を有しており、周辺散策をするにも生活に便利で魅力的なエリアとなっております。
- 本物件の北西側には「品川浦の船溜り」と呼ばれ、釣り船や屋形船の発着所があります。こちらは品川宿が宿場になる前から利用されてきた入り江であり、クルージングを楽しむこともできます。
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
- 競合となる北品川エリアの賃貸マンションの募集賃料は、以下の通りであり、本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。
- 1R・1Kタイプ：1坪あたり約15,000円台前半～17,000円台前半
- 1DKタイプ：1坪あたり約13,000円台後半～17,000円台後半
- 1LDKタイプ：1坪あたり約12,000円台後半～15,000円台前半
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
1R・1K
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 北品川駅 | 新馬場駅 | 新馬場駅 | 北品川駅 |
| 駅距離 | 約9分 | 約4分 | 約6分 | 約10分 |
| 築年 | 新築 | 新築 | 新築 | 2022年 |
| 所在階 | 3階 | 2階 | 3階 | 6階 |
| 面積 | 21.48㎡ | 20.10㎡ | 25.80㎡ | 25.39㎡ |
| 募集賃料 | 16,160円/坪 | 16,776円/坪 | 15,248円/坪 | 17,447円/坪 |
1DK
| 本物件（投資対象） | ④ | ⑤ | |
|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 北品川駅 | 新馬場駅 | 青物横丁駅 |
| 駅距離 | 約9分 | 約3分 | 約3分 |
| 築年 | 新築 | 2022年 | 2021年 |
| 所在階 | 1階 | 3階 | 1階 |
| 面積 | 36.20㎡ | 25.58㎡ | 27.24㎡ |
| 募集賃料 | 13,972円/坪 | 17,576円/坪 | 13,349円/坪 |
1LDK
| 本物件（投資対象） | ⑥ | ⑦ | ⑧ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 北品川駅 | 新馬場駅 | 青物横丁駅 | 青物横丁駅 |
| 駅距離 | 約9分 | 約6分 | 約3分 | 約2分 |
| 築年 | 新築 | 2020年 | 2017年 | 新築 |
| 所在階 | 3階 | 5階 | 5階 | 7階 |
| 面積 | 33.26㎡ | 34.05㎡ | 35.12㎡ | 37.80㎡ |
| 募集賃料 | 15,108円/坪 | 12,621円/坪 | 13,931円/坪 | 15,130円/坪 |
周辺の取引事例（当社調べ）
- 取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね3.9%〜4.2%となっています。
※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 品川区東品川一丁目 | 品川区東五反田三丁目 | 品川区南大井四丁目 | 品川区戸越五丁目 |
| 最寄駅 | 北品川駅 | 高輪台駅 | 立会川駅 | 戸越公園駅 |
| 駅距離 | 約9分 | 約3分 | 約8分 | 約2分 |
| 築年 | 新築 | 2018年 | 2020年 | 新築 |
| 構造/階数 | RC/5階 | RC/4階 | RC/5階 | RC/5階 |
| 取引表面利回り | 4.1％ | 4.2% | 4.2% | 3.9％ |
| 取引年 | - | 2019年 | 2021年 | 2023年 |
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。