運用完了

（仮称）Hmlet CREAL銀座築地

東京都・23区・中央区の10年間の人口推移

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

東京都・23区・中央区の10年間の世帯推移

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

コロナ禍以前の中央区の人口・世帯数は増加傾向にありました。新型コロナウイルス感染症の発生後は世帯数に関して2020年半ば頃と2021年後半頃に微減となった時期はあるものの、再び増加に転じ、直近2023年3月は2019年12月と比較して人口は約6千8百人の増加、世帯数は約4千5百世帯の増加となっています。

<出典>
中央区の人口データ
〈https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/gaiyou/toukeidate/jinkou/index.html〉

本物件の最寄り駅である「築地」駅から「銀座」駅までは、東京メトロ日比谷線で約4分と都心へのアクセスの良さが魅力で人気のエリアです。また、本物件から銀座エリアまで徒歩約15分で行くことが可能です。
本物件から徒歩約5分には築地市場があります。2018年には、中央卸売市場、いわゆる場内市場が豊洲市場に移転し一般向けの場外市場のみになりましたが、多くのお店が営業しており、場内市場移転前と変わらぬ賑わいを見せております。
本物件周辺には「ニューみ乃り屋」といったスーパーマーケットがあるほか、コンビニエンスストア、築地場外市場含めた飲食店が充実しており生活利便性が高いエリアです。また、築地から銀座へとつながるエリア周辺には徳川将軍家の庭園である浜離宮恩賜庭園、歌舞伎座、築地本願寺など多くの文化財があり観光を楽しむこともできます。

中央区の取引事例（当社調べ）

取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね3.6%～3.9%となっています。
本件はハムレット社とのマスターリース契約により、通常の賃貸物件と比較して運用期間中の賃貸管理費用やテナント入替費用等の負担がありません。そのため費用を差し引いた実質の利回りは通常の賃貸物件と比較し高くなります。

※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

	本物件（投資対象）	①	②	③
エリア	中央区築地7丁目	中央区築地6丁目	中央区日本橋中州	中央区湊1丁目
最寄駅	築地駅	築地駅	浜町駅	八丁堀駅
駅距離	約5分	約6分	約8分	約3分
築年	2023年	2017年	2019年	2019年
構造/階数	RC/11階建	RC/13階建	RC/8階建	RC/10階建
取引表面利回り	約3.6％	約3.7％	約3.6％	約3.9％
取引年	-	2019年	2020年	2021年

※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。