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（仮称）CREAL住吉
東京都・23区・江東区の10年間の人口推移
- 東京都全体の2023年の人口は、2013年と比較して約71万人、うち東京23区では約61万人の人口流入・増加となっています。
- 江東区の2023年の人口は、2013年と比較して約5万人の人口流入・増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
東京都・23区・江東区の10年間の世帯推移
- 東京都全体の2023年の世帯数は、2013年と比較して約82万世帯、うち東京23区では約62万世帯の増加となっています。
- 江東区の2023年の世帯数は、2013年と比較して約4万世帯の増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
江東区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移
- 江東区の人口については新型コロナウィルス発生以降も増加傾向で推移しております。世帯数につきましても増加傾向となっております。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
江東区「人口統計」
〈https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html〉
当該エリアの魅力
- 本物件は、東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅まで徒歩約6分と2路線が利用可能であり、「住吉」駅から「大手町」駅まで直通約10分で行けることなど交通利便性が高いエリアとなっております。
- 「住吉」エリアは、交通が便利であるにも関わらず、比較的リーズナブルな賃料で住めることや、ショッピングモール・スーパーなどが多数あり、生活に便利で魅力的なエリアとなっております。
- 「住吉」駅、東側至近にある「猿江恩賜公園」は、東京都の東部にある都立公園7園のひとつであり、広大な緑がある公園となっております。シンボルともいえる時計台のある芝生広場では休日にピクニックやレクリエーションを楽しむ家族連れで賑わい、地元の方々からも憩いの場として親しまれております。
- 同じく「住吉」駅、南西側にある「木場公園」は、毎年10月に「木場の角乗」といわれる伝統芸のイベントが催される噴水広場や、季節に合わせた花々を楽しむことができる都市緑化植物園、バーベキュー広場やたくさんの遊具で子供たちが楽しむ冒険広場など、老若男女を問わず誰もが楽しむことのできる魅力の詰まった公園となっております。
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
- 競合となる住吉エリアの賃貸マンションの募集賃料は、以下の通りであり、本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。
- 1K（19㎡～23㎡）タイプ：1坪あたり約14,000円台前半～15,000円台後半
- 1DK（25㎡～26㎡）タイプ：1坪あたり約16,000円台前半〜後半
- 2LDK（40㎡～55㎡）タイプ：1坪あたり約12,000円台前半～16,000円台前半
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
1K
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 住吉駅 | 住吉駅 | 住吉駅 | 住吉駅 |
| 駅距離 | 約6分 | 約10分 | 約2分 | 約2分 |
| 築年 | 2021年 | 2021年 | 2020年 | 新築 |
| 所在階 | 4階 | 8階 | 2階 | 2階 |
| 面積 | 20.15㎡ | 21.30㎡ | 22.79㎡ | 19.30㎡ |
| 募集賃料 | 14,765円/坪 | 14,247円/坪 | 14,941円/坪 | 15,929円/坪 |
1DK
| 本物件（投資対象） | ④ | ⑤ | ⑥ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 住吉駅 | 住吉駅 | 住吉駅 | 西大島駅 |
| 駅距離 | 約6分 | 約7分 | 約5分 | 約5分 |
| 築年 | 2021年 | 2021年 | 新築 | 2022年 |
| 所在階 | 4階 | 5階 | 3階 | 8階 |
| 面積 | 26.34㎡ | 25.46㎡ | 25.17㎡ | 25.87㎡ |
| 募集賃料 | 14,182円/坪 | 16,750円/坪 | 16,155円/坪 | 16,101円/坪 |
2LDK
| 本物件（投資対象） | ⑦ | ⑧ | ⑨ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 住吉駅 | 住吉駅 | 住吉駅 | 住吉駅 |
| 駅距離 | 約6分 | 約6分 | 約3分 | 約10分 |
| 築年 | 2021年 | 新築 | 2018年 | 2022年 |
| 所在階 | 5階 | 3階 | 9階 | 4階 |
| 面積 | 46.49㎡ | 39.75㎡ | 54.70㎡ | 40.18㎡ |
| 募集賃料 | 12,159円/坪 | 16,300円/坪 | 12,087円/坪 | 16,044円/坪 |
周辺の取引事例（当社調べ）
- 取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね4.0%～4.3%となっています。
※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 江東区扇橋二丁目 | 江東区新大橋二丁目 | 墨田区立川一丁目 | 墨田区緑四丁目 |
| 最寄駅 | 住吉駅 | 森下駅 | 森下駅 | 菊川駅 |
| 駅距離 | 約6分 | 約3分 | 約5分 | 約7分 |
| 築年 | 2021年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 |
| 構造/階数 | RC/5階 | SRC・RC/12階 | RC/7階 | RC/11階 |
| 取引表面利回り | 4.2％ | 4.3% | 4.3% | 4.0％ |
| 取引年 | - | 2021年 | 2021年 | 2020年 |
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。