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（仮称）CREAL押上
東京都・23区・墨田区の10年間の人口推移
- 東京都全体の2022年の人口は、2012年と比較して約111万人、うち東京23区では約95万人の人口流入・増加となっています。
- 墨田区の2022年の人口は、2012年と比較して約3万人の人口流入・増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
東京都・23区・墨田区の10年間の世帯推移
- 東京都全体の2022年の世帯数は、2012年と比較して約99万世帯、うち東京23区では約77万世帯の増加となっています。
- 墨田区の2022年の世帯数は、2012年と比較して約3万世帯の増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
墨田区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移
- コロナ禍以前の墨田区の人口・世帯数は増加傾向にありました。新型コロナウイルス発生後は2020年後半頃と2021年後半頃に微減となった時期はあるものの、再び増加に転じ、直近2022年12月は2019年12月と比較して人口は約5千人の増加、世帯数は約8千世帯の増加となっています。
<出典>
墨田区「月別世帯人口」
〈https://www.city.sumida.lg.jp/kuseijoho/sumida_info/population/monthly/index.html>
当該エリアの魅力
- 本物件から徒歩約6分の「押上」駅は東京メトロ半蔵門線、京成押上線、都営浅草線、東武伊勢崎線の4路線の利用が可能であり渋谷や新橋の都心部へのアクセスに優れています。
- 本物件から北に徒歩約10分で東京スカイツリータウン、南に徒歩約13分でオリナス錦糸町と２つの大型ショッピングモールを利用出来るため生活利便性が非常に高いエリアです。また、徒歩圏内には野球場、テニスコート、じゃぶじゃぶ池、芝生の広場が多数あり周辺住民の憩いの場となっている総面積約14.5万㎡の猿江恩賜公園や南北の長さが約1,800ｍもある大横川親水公園があり自然環境にも恵まれています。
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
- 競合となる押上エリアの賃貸マンションの募集賃料は、以下の通りであり、本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っております。
- 1DKタイプ：1坪あたり約15,000円台半ば～16,000円台半ば
- 1LDKタイプ：1坪あたり約15,000円台半ば
- 2LDKタイプ：1坪あたり約13,000円台後半～16,000円台前半
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
1DK
| 本物件（投資対象） | ① | ② | |
|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 押上駅 | 押上駅 | 押上駅 |
| 駅距離 | 約6分 | 約3分 | 約3分 |
| 築年 | 2023年 | 2022年 | 2020年 |
| 所在階 | 1～5階 | 5階 | 6階 |
| 面積 | 25㎡ | 25㎡ | 26㎡ |
| 募集賃料 | 15,700円/坪 | 16,400円/坪 | 15,400円/坪 |
1LDK
| 本物件（投資対象） | ③ | ④ | |
|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 押上駅 | 押上駅 | 押上駅 |
| 駅距離 | 約6分 | 約3分 | 約8分 |
| 築年 | 2023年 | 2022年 | 2022年 |
| 所在階 | 1～5階 | 6階 | 5階 |
| 面積 | 30㎡ | 36㎡ | 40㎡ |
| 募集賃料 | 15,100円/坪 | 15,400円/坪 | 15,400円/坪 |
2LDK
| 本物件（投資対象） | ⑤ | ⑥ | |
|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 押上駅 | 押上駅 | 本所吾妻橋駅 |
| 駅距離 | 約6分 | 約10分 | 約3分 |
| 築年 | 2023年 | 2022年 | 2022年 |
| 所在階 | 2～5階 | 3階 | 7階 |
| 面積 | 40㎡ | 41㎡ | 48㎡ |
| 募集賃料 | 15,100円//坪 | 13,700円/坪 | 16,300円/坪 |
周辺の取引事例（当社調べ）
- 取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね4.1%～4.5%となっています。
※表面利回りとは年間の満室想定家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 墨田区横川2丁目 | 墨田区横川4丁目 | 墨田区亀沢4丁目 | 墨田区菊川1丁目 |
| 最寄駅 | 押上駅 | 押上駅 | 錦糸町駅 | 菊川駅 |
| 駅距離 | 約6分 | 約5分 | 約8分 | 約4分 |
| 築年 | 2023年 | 2021年 | 2019年 | 2019年 |
| 構造/階数 | RC/5階建 | RC/7階建 | RC/6階建 | RC/7階建 |
| 取引表面利回り | 約4.3％ | 約4.3% | 約4.1% | 約4.5％ |
| 取引年 | - | 2022年 | 2019年 | 2019年 |
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の満室想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。