（仮称）EGA飛田給

• 日本全体では人口は減っているものの、東京都全体では2022年の数値は2012年と比較して約111万人、うち東京市部では約17万人の人口流入・増加となっています。
• 調布市の2022年の人口は、2012年と比較して約2万人の人口流入・増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

• ゴルフ場の売上高は新型コロナウィルス発生直後である2020年に落ち込みこそ見せましたが、2021年はコロナ禍以前より増加しています。また、2021年の利用者においては、2000年以降初となる1千万人の大台を突破しました。3密を避けるスポーツとして、コロナ禍においても人気が再燃した代表格としてゴルフが挙げられ、2022年度においても売上・利用者ともに前期比増で推移しています。

<出典>
経済産業省「特定サービス産業動態統計調査」〈https://www.meti.go.jp/statistics/tyo/tokusabido/result-1.html〉

• 本物件の最寄り駅である「飛田給」駅から「新宿」駅までは、京王線で約38分（「調布」駅から急行乗換で約30分）と「新宿」駅まで乗換なしで行けることと、都心と比較しリーズナブルな家賃で住めることで人気のエリアとなっています。

• 都心と比較し地価水準も手頃なことから家も建てやすく、調布市の特徴として約23万人の人口に対して約12万世帯と、単身世帯だけでなく、ファミリー層からも支持されるエリアとなっており、本物件のような商業施設の需要が高いエリアとなっています。

• 飛田給駅から徒歩約5分に存する「味の素スタジアム」は、日本プロサッカーリーグに所属する「FC東京」と「東京ヴェルディ」の2クラブがホームスタジアムとして使用するため、サッカーを主としたスポーツイベントは勿論のこと、野外コンサートやフリーマーケット、自動車メーカーの展示会など、様々なイベントを楽しむことが出来ます。

• 取引利回りは、表面利回りベースで概ね5.4%～7.2%となっています。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく