運用中

(仮称)CREAL premier森下

東京都・23区・墨田区の10年間の人口推移

東京都・23区・墨田区の10年間の人口推移

  • 東京都全体の2022年の人口は、2012年と比較して約111万人、うち東京23区では約95万人の人口流入・増加となっています。
  • 墨田区の2022年の人口は、2012年と比較して約3万人の人口流入・増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

東京都・23区・墨田区の10年間の世帯推移

東京都・23区・墨田区の10年間の世帯推移

  • 東京都全体の2022年の世帯数は、2012年と比較して約99万世帯、うち東京23区では約77万世帯の増加となっています。
  • 墨田区の2022年の世帯数は、2012年と比較して約3万世帯の増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

墨田区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移

墨田区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移

  • コロナ禍前の墨田区の人口・世帯数は増加傾向にありました。新型コロナウィルス発生後は2020年後半頃と2021年後半頃に微減となった時期はあるものの、再び増加に転じ、直近2022年9月は2019年12月と比較して人口は約4千人の増加、世帯数は約7千世帯の増加となっています。

<出典>
墨田区「月別世帯人口」 〈https://www.city.sumida.lg.jp/kuseijoho/sumida_info/population/monthly/index.html〉

当該エリアの魅力

エリアの魅力

  • 対象不動産の周辺は、西側に中央区との境である隅田川が流れ、北側には国技館や繁華街が所在する「両国駅エリア」、南側に複数路線の地下鉄が利用可能な「森下駅エリア」が所在しており、交通利便性に優れているのみならず落ち着いた住環境が形成されているエリアとなっています。

  • 対象不動産から徒歩圏内にある森下駅及び両国駅からは都内主要エリアへのアクセス性が非常に優れています。都営新宿線の森下駅からは神保町駅まで約8分、新宿駅まで約19分、都営大江戸線の森下駅からは上野御徒町駅まで約8分、六本木駅まで約22分となっております。また、東京駅までは1回の乗換含めて約13分となっており都内各所の主要な駅まで足を運ぶことができます。

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)

  • 競合となる森下エリアの賃貸マンションの募集賃料は、1DKタイプの部屋で1坪あたり約15,000円台前半~約16,000円台半ばとなっています。
  • 2LDKタイプの部屋で1坪あたり約15,000円台前半~約15,000円台後半となっています。

  • 本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

1DK

本物件(投資対象)
最寄駅 森下駅 森下駅 森下駅 菊川駅
駅距離 約6分 約2分 約2分 約4分
築年 新築 2019年 2020年 2019年
所在階 2〜9階 6階 2階 1階
面積 26㎡ 25㎡ 26㎡ 27㎡
募集賃料 15,200円/坪 15,700円/坪 16,600円/坪 15,300円/坪

2LDK

本物件(投資対象)
最寄駅 森下駅 両国駅 森下駅 菊川駅
駅距離 約6分 約4分 約6分 約7分
築年 新築 新築 2019年 2020年
所在階 2〜9階 11階 11階 7階
面積 44㎡ 41㎡ 43㎡ 41㎡
募集賃料 14,300円/坪 15,300円/坪 15,800円/坪 15,700円/坪

周辺の取引事例(当社調べ)

港区の取引事例(当社調べ)

  • 取引利回りは、表面利回り(※)ベースで概ね3.8%~4.1%程度となっています。

    ※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

本物件(投資対象)
エリア 森下 日本橋浜町二丁目 日本橋浜町二丁目 菊川
最寄駅 森下駅 浜町駅 浜町駅 菊川駅
駅距離 約6分 約2分 約3分 約3分
築年 新築 2018年 2018年 2016年
構造/階数 RC/9階建 RC/6階建 RC/10階建 RC/8階建
取引表面利回り 約4.0% 約3.9% 約3.8% 約4.1%
取引年 - 2021年 2018年 2017年

※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り(年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの)を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。