CREAL日本橋浜町
東京都・23区・中央区の10年間の人口推移
- 東京都全体の2022年の人口は、2012年と比較して約111万人、うち東京23区では約95万人の人口流入・増加となっています。
- 中央区の2022年の人口は、2012年と比較して約5万人の人口流入・増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
東京都・23区・中央区の10年間の世帯推移
- 東京都全体の2022年の世帯数は、2012年と比較して約99万世帯、うち東京23区では約77万世帯の増加となっています。
- 中央区の2022年の世帯数は、2012年と比較して約3万世帯の増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
中央区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移
- 東京23区においては、新型コロナウィルス発生、約半年から1年後あたりから人口・世帯数ともに微減傾向になり、今年度あたりから急増へシフトする動きが多い中、中央区に至ってはコロナ禍以降も堅調に推移しております。
<出典>
中央区の人口データ
〈https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/statisticaldata/zinko/tyotyomebetuzinko/index.html〉
当該エリアの魅力
本物件の最寄駅である「浜町」駅の目の前にある「浜町公園」は、約47,000㎡と中央区で最大面積を誇る公園となっており、園内にはスポーツ施設を主とし、デイキャンプ場や遊具広場、芝生公園などが整備され、レクリエーションを満喫出来ます。また、公園の横には一級河川「隅田川」が流れ、水辺の景色を楽しむことが出来ます。
同じく、「浜町」駅の直ぐそばには創業明治6年(1873年)、東京で最も長い歴史を誇る劇場「明治座」があり、歌舞伎からミュージカルに至るまで幅広な舞台を堪能することが出来ます。
本物件の徒歩約4分以内にコンビニ・スーパー・ドラッグストアがあるため、生活利便性に優れ、また、本物件の北西側「人形町」駅から「明治座」まで約400m続く「甘酒横丁」では、名称通りの甘酒や、人形焼、たい焼き、ほうじ茶を使ったスイーツ、すき焼きなど多彩なグルメと下町風情を堪能することが出来ます。
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)
日本橋浜町エリアの賃貸マンションの募集賃料は、以下の水準となります。
1Kタイプ1坪あたり約15,000円台後半~16,000円台半ば、1LDKタイプ1坪あたり約16,000円台前半~17,000円程度となっています。本エリアは都心でDINKSやカップルなどの需要も高く、1Kタイプの20㎡台の部屋に比べ、1LDKの40㎡台の部屋の方が1坪あたりの賃料が高い事例が散見されるエリアです。9月28日現在、本物件においても1LDKタイプの住居は全室契約済となります。
本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。
※リーシングとはテナント(入居者)誘致活動のことをいいます。
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
1K
本物件(投資対象) | ① | ② | ③ | |
---|---|---|---|---|
最寄駅 | 浜町駅 | 浜町駅 | 浜町駅 | 浜町駅 |
駅距離 | 約6分 | 約3分 | 約2分 | 約6分 |
築年 | 新築 | 新築 | 新築 | 新築 |
所在階 | 6F | 6F | 12F | 2F |
面積 | 26㎡ | 25㎡ | 26㎡ | 25㎡ |
募集賃料 | 16,100円/坪 | 16,200円/坪 | 15,900円/坪 | 16,500円/坪 |
1LDK
本物件(投資対象) | ④ | ⑤ | ⑥ | |
---|---|---|---|---|
最寄駅 | 浜町駅 | 浜町駅 | 浜町駅 | 浜町駅 |
駅距離 | 約6分 | 約3分 | 約6分 | 約6分 |
築年 | 新築 | 新築 | 3年 | 新築 |
所在階 | 10F | 9F | 4F | 6F |
面積 | 48㎡ | 47㎡ | 45㎡ | 40㎡ |
募集賃料 | 16,000円/坪 | 17,000円/坪 | 17,000円/坪 | 16,200円/坪 |
中央区の取引事例(当社調べ)
- 取引利回りは、表面利回り(※)ベースで概ね3.8%~4.0%となっています。
※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
本物件(投資対象) | ① | ② | ③ | |
---|---|---|---|---|
エリア | 日本橋浜町三丁目 | 日本橋浜町二丁目 | 日本橋浜町二丁目 | 日本橋浜町三丁目 |
最寄駅 | 浜町駅 | 浜町駅 | 浜町駅 | 浜町駅 |
駅距離 | 約6分 | 約2分 | 約3分 | 約4分 |
築年 | 新築 | 2018年 | 2018年 | 2022年 |
構造/階数 | RC/11階建 | RC/6階建 | RC/10階建 | RC/10階建 |
取引表面利回り | 3.9% | 3.9% | 3.8% | 4.0% |
取引年 | - | 2021年 | 2018年 | 2022年 |
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り(年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの)を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。