（仮称）CREAL白金高輪
東京都・23区・港区の10年間の人口推移
- 東京都全体の2022年の人口は、2012年と比較して約111万人、うち東京23区では約95万人の人口流入・増加となっています。
- 港区の2022年の人口は、2012年と比較して約5万人の人口流入・増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www..toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
東京都・23区・港区の10年間の世帯推移
- 東京都全体の2022年の世帯数は、2012年と比較して約99万世帯、うち東京23区では約77万世帯の増加となっています。
- 港区の2022年の世帯数は、2012年と比較して約3万世帯の増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
港区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移
- 港区の人口・世帯数は増加傾向にありましたが、新型コロナウィルス発生から約半年後の2020年6月頃から減少に転じ、以降微減傾向にありましたが、直近2022年4月を機に増加へと転じております。
<出典>
港区「住民基本台帳に基づく各月1日現在の人口・世帯数」
〈https://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/jinko/index.html〉
白金高輪エリアの魅力
主な再開発マップ
①＜白金一丁目西部中地区市街地再開発事業＞
A街区：地下1階/地上39階
B街区：地上4階
権利変換計画認可 令和5年度（2023年度）
工事着手 令和7年度（2025年度）
建物竣工 令和10年度（2028年度）
②＜白金一丁目東部北地区市街地再開発事業＞
「白金ザスカイ」2022年12月築、地上45階、1,247戸、完売済み
③＜三田五丁目地区市街地再開発事業＞
2022年度都市計画決定（予定）
2023年後本組合設立（予定）
- 本物件の南西側、徒歩約2分には大型スーパーが存在するほか、国道1号線（桜田通り）沿いには、都心では希少なホームセンターや、24時間受け取り可能なクリーニング店、大手ドラッグストアなど生活利便施設が徒歩圏内に存在しているため、生活利便性が高いエリアとなっております。
- 本物件の北東側、徒歩約8分には慶応義塾大学三田キャンパスが存在するほか、私立普連土学園、区立小中学校、都立高校が複数存在する文教エリアとなっております。
- 本物件の最寄り駅である白金高輪駅から北東側、慶応義塾大学三田キャンパスの南側までは都内有数の寺町となっており、情緒豊かな日本の歴史を堪能出来るスポットとなっております。
- 「2022年LIFULL HOME‘S住みたい街ランキング」の首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）の「買って住みたい街」第2位の「白金高輪」エリアは大型の再開発が複数企画されており、将来において地価上昇が期待されるエリアです。
<出典>
東京都「報道発表資料」 （白金一丁目西部中地区市街地再開発組合設立）
〈https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/06/23/21.html〉
東京都「市街地再開発事業について」 （白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業）
〈https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sirokanegu/saikaihatsu3-18.html〉
LIFULL HOME'S「2022年LIFULL HOME’S住みたい街ランキング」
〈https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/〉
近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料（当社調べ）
- 白金高輪エリアの賃貸マンションの募集賃料は、以下の水準となります。
- 1R・1Kタイプ：1坪あたり約17,000円台半ば～18,000円台前半
- 1LDKタイプ：1坪あたり約16,000円台後半～18,000円台後半
- 2LDKタイプ：1坪あたり約18,000円台後半～21,000円程度
- 本エリアはファミリータイプの需要が大きいものの、分譲マンションの供給が中心となっていることから、賃貸マンションは希少で、1坪あたりの単価の高い募集事例が見られる傾向があります。
- 本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
1R・1K
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 白金高輪駅 | 白金高輪駅 | 白金高輪駅 | 白金高輪駅 |
| 駅距離 | 約7分 | 約8分 | 約7分 | 約5分 |
| 築年 | 新築 | 新築 | 新築 | 新築 |
| 所在階 | 3F | 2F | 4F | 3F |
| 面積 | 22㎡ | 23㎡ | 21㎡ | 26㎡ |
| 募集賃料 | 18,800円/坪 | 17,700円/坪 | 18,300円/坪 | 17,600円/坪 |
1LDK
| 本物件（投資対象） | ④ | ⑤ | ⑥ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 白金高輪駅 | 白金高輪駅 | 白金高輪駅 | 白金高輪駅 |
| 駅距離 | 約7分 | 約6分 | 約8分 | 約9分 |
| 築年 | 新築 | 2年 | 新築 | 2年 |
| 所在階 | 2F | 2F | 2F | 2F |
| 面積 | 39㎡ | 39㎡ | 43㎡ | 38㎡ |
| 募集賃料 | 16,800円/坪 | 16,900円/坪 | 17,300円/坪 | 18,800円/坪 |
2LDK
| 本物件（投資対象） | ⑦ | ⑧ | ⑨ | |
|---|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 白金高輪駅 | 白金高輪駅 | 白金高輪駅 | 白金高輪駅 |
| 駅距離 | 約7分 | 約5分 | 約2分 | 約5分 |
| 築年 | 新築 | 新築 | 新築 | 2年 |
| 所在階 | 1F | 10F | 22F | 10F |
| 面積 | 68㎡ | 72㎡ | 68㎡ | 62㎡ |
| 募集賃料 | 17,000円/坪 | 21,000円/坪 | 18,900円/坪 | 21,000円/坪 |
港区の取引事例（当社調べ）
- 取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね3.6%～3.9%となっています。
※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく
| 本物件（投資対象） | ① | ② | ③ | |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 港区三田5丁目 | 港区白金三丁目 | 港区白金五丁目 | 港区海岸二丁目 |
| 最寄駅 | 白金高輪駅 | 白金高輪駅 | 白金高輪駅 | 日の出駅 |
| 駅距離 | 約7分 | 約10分 | 約6分 | 約4分 |
| 築年 | 新築 | 新築 | 2019年 | 2018年 |
| 構造/階数 | RC/地下1階付4階建 | RC/4階建 | RC/5階建 | RC/12階建 |
| 取引表面利回り | 3.7％ | 3.6％ | 3.9％ | 3.9％ |
| 取引年 | - | 2022年 | 2019年 | 2020年 |
※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り（年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの）を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。