運用完了

(仮称)Hmlet CREAL東五反田

東京都・23区・品川区の人口推移

東京都・23区・品川区の10年間の人口推移

  • 東京都全体の2022年の人口は、2012年と比較して約111万人、うち東京23区では約95万人の人口流入・増加となっています。
  • 品川区の2022年の人口は、2012年と比較して約5万人の人口流入・増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

東京都・23区・品川区の世帯数推移

東京都・23区・品川区の10年間の世帯推移

  • 東京都全体の2022年の世帯数は、2012年と比較して約99万世帯、うち東京23区では約77万世帯の増加となっています。
  • 品川区の2022年の世帯数は、2012年と比較して約3万世帯の増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

品川区のコロナ禍以降の人口・世帯数推移

品川区のコロナ過以降の人口・世帯数推移

  • 品川区の人口・世帯数は増加傾向にありましたが、新型コロナウィルス発生から約1年後の2020年12月頃から減少に転じ、以降微減傾向にありましたが、直近2022年4月を期に増加へと転じております。

<出典>
品川区「世帯と人口‐例月表 【地区別、町丁別、地域センター別】」〈https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-siryo/kuseizyoho-siryo-toukei/hpg000014926.html〉

五反田エリアの魅力

当該エリアの魅力

  • 本物件の所在する東五反田エリアは、東側に「島津山」、北側に「池田山」といった有数の高級住宅地を背後に抱えるエリアです。
  • 五反田駅は、JRと地下鉄の両方と接続しており、また駅前にバスターミナルがあることから、都内主要エリアへのアクセスが非常に優れています。JR山手線を利用し、新宿駅、渋谷駅、池袋駅、品川駅、東京駅といった主要駅へ乗換なしで足を運ぶことができます。横浜駅へも30分前後でのアクセスが可能です。
  • 五反田駅周辺には「アトレ五反田」や「五反田東急スクエア」といった大型商業施設があり、それ以外にも、数多くの飲食店があるなど繁華街としても人気です。オフィスビルも多く、ベンチャー・スタートアップ企業が集まってきており、新たなスタートアップの集積地にする取り組みとして「一般社団法人五反田バレー」が作られるなど、様々な顔があるエリアです。

周辺の取引事例(当社調べ)

品川区の取引事例(当社調べ)

  • 取引利回りは、表面利回り(※)ベースで概ね3.7%~3.9%となっています。
  • 本件はハムレット社とのマスターリース契約により、通常の賃貸物件と比較して運用期間中の賃貸管理費用やテナント入替費用等の負担がありません。そのため費用を差し引いた実質の利回りは通常の賃貸物件と比較し高くなります。

    ※表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

本物件(投資対象)
エリア 品川区東五反田1丁目 品川区上大崎1丁目 目黒区下目黒2丁目 目黒区目黒1丁目
最寄駅 五反田駅 白金台駅 目黒駅 目黒駅
駅距離 約4分 約7分 約6分 約5分
築年 新築 2020年 2021年 2022年
構造/階数 RC/14階建 RC/4階建 RC/4階建 RC/3階建
取引表面利回り 3.8% 3.7% 3.9% 3.9%
取引年 - 2021年 2021年 2022年

※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り(年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの)を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。