EGA武蔵小山

・東京都全体の2022年の世帯数は、2012年と比較して約99万世帯、うち東京23区では約77万世帯の増加となっています。
・品川区の2022年の世帯数は、2012年と比較して約3万世帯の増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

・ゴルフ場の売上高は新型コロナウィルス発生直後である2020年に落ち込みこそ見せましたが、2021年はコロナ禍以前より増加しております。また、2021年の利用者においては、2000年以降初となる1千万人の大台を突破しました。3密を避けるスポーツとして、コロナ禍においても人気が再燃した代表格としてゴルフが挙げられます。

<出典>
経済産業省「特定サービス産業動態統計調査」〈https://www.meti.go.jp/statistics/tyo/tokusabido/result-1.html〉

・ゴルフ場の利用者については、リモートワークの浸透などにより時間の融通が利き、土日祝だけでなく、割安な平日の利用も伸びているのが特徴的であります。ゴルフが旅行などに代わる安全で魅力的な娯楽の選択肢になっている可能性があり、また、食事やカラオケなどに代わる選択肢としてゴルフが選ばれるなど、20代～40代の若い層を中心にゴルフは人気を集めております。

<出典>
経済産業省「特定サービス産業動態統計調査」〈https://www.meti.go.jp/statistics/tyo/tokusabido/result-1.html〉

・前記の通り、コロナ禍においても好調が続くゴルフ場ですが、さらに好調であるのがゴルフ練習場です。ゴルフ未経験の若い世代がゴルフをはじめていることが影響していると考えられ、対象不動産のような、インドアゴルフ練習場の需要も高まっております。

<出典>
経済産業省「特定サービス産業動態統計調査」〈https://www.meti.go.jp/statistics/tyo/tokusabido/result-1.html〉

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・本物件の利用駅である武蔵小山駅は、目黒駅へのアクセスが良く、目黒駅は東京メトロ南北線及び都営三田線が接続されており、乗り換えなく直結で都心にアクセス出来るため、利便性の高いエリアとして好まれています。
・昭和31年（1956年）に完成したパルム商店街は全長約800ｍあり、大手チェーン店から個人店まで約250もの店舗が立ち並び、活気ある賑わいをみせております。
・12ヘクタールの敷地を誇る都立公園「林試の森公園」は、都会で自然豊かな森林浴を楽しめる都内有数のスポットとなっております。中でもシンボルとなる「巨大クスノキ」は100年以上も昔から生き続けている貴重な植物であり、3ｍのダイナミックな幹回りが人々を圧倒させます。
・武蔵小山駅周辺は、近年、第一種市街地再開発事業により、商業施設複合のタワーマンションが複数建築され、小山三丁目地区の人口が、2019年（令和元年）5月1日～2022年（令和4年）3月1日にかけて約1.6倍に増加しております。
・前記の通り、武蔵小山エリアは街の活性化により対象不動産のような商業施設の需要がより一層高まる中、さらに3つのタワーマンション（合計約2,000戸）の建築が計画されているなど、将来にかけても注目を集めるエリアとなっております。

・店舗の成約賃料は、立地、飲食など用途の可否、築年、規模、階数などにより多岐に渡ります。
・成約賃料の相場について、エリアは異なりますが同一用途のゴルフ場練習場では27,000円～36,000円、同一エリアの飲食用途の店舗賃料は33,000円～65,000円となっており、本件は適切な賃料設定を行なっております。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

・取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね5.0%～6.0%となっています。

※ 表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく