EGA武蔵小山
EGA武蔵小山 優待
優待付与対象の方
「EGA武蔵小山」に30万円以上投資をした投資家様
※個人の場合はご本人様のみ、法人の場合は代表取締役1名様のみを対象とします。
優待内容
投資運用期間中におけるアースゴルフアカデミーのご利用における年会費又は月会費を10％OFF
※投資運用期間中に、(1)アースゴルフアカデミーへ本優待をご利用の旨をお申しでいただいて新規入会いただいた方、又は(2)アースゴルフアカデミーへ既にご入会いただいている方で本優待を適用の旨お申し出いただいた方について、 2022年5月16日から2023年11月30日までの期間に対応する年会費又は月会費を10％割り引き致します。年会費の場合は年額211,200円（税込み）を年額190,080円に割り引き、月会費の場合は月額17,600円（税込み）を月額15,840円（税込み）に割り引きます。なお、1年又は1ヵ月に満たない期間については、日割によって算出します。また、割引対象期間内であっても、お申し出の時点からの適用となり、遡っての割引の適用はありません。
※アースゴルフアカデミーへのご入会については、所定の手続及びご利用の条件があります。理由の如何を問わず、アースゴルフアカデミーへご入会いただけない場合、その他ご利用いただけない場合でも、割引額に相当する金品等は提供しません。
※武蔵小山以外の店舗で申込をされると異なる料金となる場合があることをご了承お願い致します。その場合には各店舗の料金から10％割引となります。
※上記に記載の料金は現時点での料金となります。
優待対象期間
2022年5月16日から2023年11月30日
- 想定利回り（年利）
- 5.0%
- インカムゲイン相当
- 4.6%
- キャピタルゲイン相当
- 0.4%
- 想定運用期間
- 2022/05/16 〜 2023/11/30
- 18ヶ月
- 想定初回配当日
- 2022/08/31
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 20,300万円
- 成立下限額
- 10,300万円
- 募集期間
- 2022/04/21 20:00
- 〜 2022/04/26 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
その他詳細は こちら
2022年5月16日～2022年6月30日：無償での使用貸借期間となり、2022年7月1日賃貸借期間開始のため賃料収入無し
2022年7月1日～2023年11月30日：賃料収入有り
売却時：【運用期間×年利5.0％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。
なお、 取得日以降、随時売却活動を開始予定です。
投資のポイント
東京を中心に多店舗展開を進める株式会社アースアカデミーが運営
・本物件のテナントはアースゴルフアカデミーとなります。アースゴルフアカデミーは、株式会社アースアカデミーが運営する東京都心を中心に約30店舗展開するゴルフスクールです。
・「レッスン受講回数無制限」「全店自由に利用可能」という特徴があり、全店舗にシミュレーションゴルフが導入され、また、フィットネス担当トレーナーも在籍するトレーニングメニューの提供や屋外でのラウンドレッスン・イベントの開催もあるなど一般的なゴルフスクールと差別化された運営がなされています。
「武蔵小山」駅から徒歩約6分に位置する新築店舗ビル
・本物件は、東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩約6分に位置する物件です。「武蔵小山」駅は、鉄道4社4路線が乗り入れる「目黒」駅まで急行利用で1駅2分であり、都心部へのアクセスに優れます。
・「武蔵小山」駅周辺は、60年超の歴史を誇る全長約800ｍのパルム商店街とともに、市街地再開発事業による商業施設複合のタワーマンションなどの開発が進み、賑わいと利便性が両立した人気の高いエリアとなっております。
主要なリスクへの考え方
売却リスク：妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを軽減
・投資家の皆様へ元本償還を行うため対象不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。
・不動産会社へのヒアリングなどを通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています（詳細はこちら）。加えて取得日以降、売却活動を行う予定であり、想定運用期間内での売却（早期償還となる可能性があります）を目指します。
リーシングリスク：15年間の定期建物賃貸借契約による安定収益の確保
・投資家の皆様へ期中の配当を行うため対象不動産の稼働率を高める必要があり、十分な配当を可能とするリーシング（※）ができることが重要となります。
・株式会社アースアカデミーとの間で2022年7月1日～2037年6月30日まで契約期間15年（※8年間中途解約不可）とする定期建物賃貸借契約を2022年4月14日に締結済であり、中長期において安定的な賃料収入を見込むことが出来ます。なお、物件取得日（2022年5月16日を予定）に株式会社アースアカデミーに物件を引渡しますが、賃貸借開始日までの期間は使用貸借期間（無償使用期間）となります。
※リーシングとはテナント（入居者）誘致活動のことをいいます。
テナントリスク：東京を中心に多店舗展開を進める株式会社アースアカデミーによる効率化された運営と親会社の連帯保証による賃料保証
・株式会社アースアカデミーによる洗練されたビジネスモデルにより安定した賃料支払いが期待できます（詳細はこちら）。
・親会社の株式会社テレメックスが連帯保証人となるため、万が一の場合にも賃料保証を見込むことが出来ます（詳細はこちら）。
・万が一株式会社アースアカデミーとの賃貸借契約を解除せざるを得ない場合、ゴルフ練習場への旺盛な需要を背景として同業のゴルフ練習場を運営するテナントへの切り替えも見込むことが出来ます（ゴルフ練習場の需要に関するマーケットの詳細はこちら）。
・本物件の利用駅である武蔵小山駅周辺は商業施設の需要がより一層高まっており、テナント候補としてはゴルフ練習場に限定することなく、理美容室、歯科医院、飲食店、フィットネスジムなど、生活利便施設への転用も見込むことが出来ます（武蔵小山エリアについての詳細はこちら）。
ファンドの仕組み
- 投資家の皆様から出資により集めた資金を元に、
- CREAL運営会社であるクリアル株式会社が不動産を購入または開発・運用します。
- 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、
- 投資家の皆様への配当および元本償還を行います。
リターン
| 運用期間 | 18ヶ月 |
| 想定利回り | 5.0 %（年利） |
100万円投資した場合
18ヶ月で 合計75,000円の配当。
この金額を分割して定期配当、または売却時に一括配当されます。
* 想定初回配当日まで配当はございません。
* 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。
* 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
* 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
* 記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。
