（仮称）CREAL落合南長崎

・東京都全体の2021年の世帯数は、2011年と比較して約102万世帯、うち東京23区では約81万世帯の増加となっています。
・豊島区の2021年の世帯数は、2011年と比較して約3万世帯の増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

・本物件の最寄駅である落合南長崎駅は、ターミナル駅である新宿駅から都営大江戸線で約13分に位置する駅になります。
・南長崎にはかつて手塚治虫、藤子・F・不二雄、藤子不二雄(A)、石ノ森章太郎、赤塚不二夫といった著名な漫画家が住んでいた「トキワ荘」があり漫画の聖地として知られております。現在は豊島区によって、駅から徒歩約4分に所在する南長崎花咲公園に「トキワ荘マンガミュージアム」として再現されております。
・駅直結の大型商業施設「アイテラス落合南長崎」はスーパー、100円ショップ、雑貨屋他、飲食店、医療クリニック、ゴルフスクール、フットサルコートなど様々なお店、施設が揃っております。また、アイテラス落合南長崎の向かい側には「南長崎スポーツ公園」があり、敷地内には体育館、プール、トレーニングルーム等、休日に身体を動かすには最適な施設があり、住環境に優れたエリアとなっております。

・競合となる南長崎エリアの賃貸マンションの募集賃料は、25㎡前後の部屋で1坪あたり約13,000円台前半～約14,000円となっています。
・1DKの部屋で1坪あたり約12,000円台半ば～約14,000円となっています。
・本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

・取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね4.6%～4.8%となっています。
※ 表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく