（仮称）CREAL落合南長崎
- 想定利回り（年利）
- 4.5%
- インカムゲイン相当
- 2.3%
- キャピタルゲイン相当
- 2.2%
- 想定運用期間
- 2021/12/27 〜 2023/06/30
- 18ヶ月
- 想定初回配当日
- 2022/04/30
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 30,100万円
- 成立下限額
- 20,100万円
- 募集期間
- 2021/12/13 20:00
- 〜 2021/12/22 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
その他詳細は こちら
2021年12月27日～2022年2月26日：フリーレント期間のため、賃料収入無し
2022年2月27日～2023年6月30日：賃料収入有り
売却時：【運用期間×年利4.5％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。なお、 2022年6月より売却活動を開始予定です。
投資のポイント
※写真は本ファンドのものではなく、イメージ写真です。
ペット飼育設備の整った、ペットフレンドリーレジデンス
本物件はペット飼育設備が充実したレジデンスです。1階にはペットの足洗い場が設置され、各専有部には、くぐり戸、玄関回りのリードフック、傷に強く汚れ防止効果の高いフローリング・クロスの使用、コンセント位置をペットが触れることのできない高さに設置する等、ペットフレンドリーレジデンスとして充実した設備が導入されています。 なお、ペット飼育ニーズはコロナ過で増加しておりますが、ペット設備が充実した賃貸物件は少なく、賃貸需給の関係から、リーシング優位性のある物件です。
住環境に優れるエリアの築浅レジデンス
・本物件は、都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩約5分、西武池袋線「東長崎」駅徒歩約7分に位置する物件です。「落合南長崎」駅から「新宿」駅まで約13分、「東長崎」駅から「池袋」駅まで約5分と都市部へのアクセスに優れます。
・落合南長崎駅周辺には駅直結の複合ショッピングセンターであるアイテラス落合南長崎やスポーツセンター併設の豊島区立南長崎スポーツ公園があるなど、住環境に優れます。
主要なリスクへの考え方
売却リスク：妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減
・投資家の皆様へ元本償還を行うため投資不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。
・CREALにおける売却実績(詳細はこちら)及び不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています(詳細はこちら)。加えて2022年6月より売却活動を行うことで想定運用期間内での売却を目指します。
リーシングリスク：マスターリース契約による賃料保証
・投資家の皆様へ期中の配当を行うため投資不動産の稼働率を高める必要があり、十分な配当を可能とするリーシングができることが重要となります。
・2021年12月10日時点での稼働率は59％ですが、当社の調査によると現在の賃貸募集では周辺の仲介会社等に情報が十分に行き渡っていない状況であり、当社取得後にはペット設備をアピールし、ペット可マンションのリーシング業者等との連携を図り、早期のリースアップを図ります。
・リーシング活動の成否にかかわらず安定的な配当を可能とするため、クリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図ります。
※リーシングとはテナント（入居者）誘致活動のことをいいます。
ファンドの仕組み
- 投資家の皆様から出資により集めた資金を元に、
- CREAL運営会社であるクリアル株式会社が不動産を購入または開発・運用します。
- 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、
- 投資家の皆様への配当および元本償還を行います。
リターン
| 運用期間 | 18ヶ月 |
| 想定利回り | 4.5 %（年利） |
100万円投資した場合
18ヶ月で 合計67,500円の配当。
この金額を分割して定期配当、または売却時に一括配当されます。
* 想定初回配当日まで配当はございません。
* 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。
* 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
* 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
* 記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。
リスク
運用時のリスク
賃借人が倒産するなど、賃借人からの賃料支払いが滞った場合、想定利回りに悪影響を与えるおそれがあります。
運用時リスクを軽減する仕組み
マスターリースとは賃借⼈がさらに別の賃借⼈（転借⼈）にサブリース（転貸）することを前提とした契約で、賃料の下落が発⽣した場合でも、賃借⼈は運営会社へ毎⽉固定の賃料を⽀払います。（賃借⼈・転借⼈が倒産するなどした場合には収益に悪影響を与えるおそれがあります）つまり、クリアル株式会社の子会社であるクリアルパートナーズ株式会社が物件を一括借り上げすることにより、毎月の固定賃料を実現します。
