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(仮称)CREAL渋谷笹塚

東京都・23区・渋谷区の人口推移

・東京都全体の2021年の人口は、2011年と比較して約119万人、うち東京23区では約103万人の人口流入・増加となっています。
・渋谷区の2021年の人口は、2011年と比較して約3万人の人口流入・増加となっています。     
<出典>     
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

東京都・23区・渋谷区の世帯数推移

・東京都全体の2021年の世帯数は、2011年と比較して約102万世帯、うち東京23区では約81万世帯の増加となっています。
・渋谷区の2021年の世帯数は、2011年と比較して約2万世帯の増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

笹塚エリアの魅力

・笹塚エリアは、新宿エリアから3km程の甲州街道の周辺エリアです。
・笹塚駅前にはメルクマール笹塚、笹塚ショッピングモール21、京王クラウン街笹塚、大型スーパーといった大型施設の他ボーリング場やスパ等がある一方で、十号通り商店街や笹塚観音通り商店街を中心に個人商店やカフェ等も多く、生活利便性が高く、活気のあるエリアです。
・京王線・京王新線「笹塚」駅は、新宿駅まで3駅、急行で1駅と非常にアクセスが良く、都営新宿線に直通の京王新線始発駅である点も魅力です。

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)

・競合となる笹塚エリアの賃貸マンションの募集賃料は、25㎡前後の部屋で1坪あたり約14,000円台後半~約15,000円台後半となっています。
・本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

25㎡前後

本物件(投資対象)
最寄駅 笹塚駅 笹塚駅 笹塚駅 笹塚駅
駅徒歩 8分 7分 3分 6分
築年 2年 2年 1年 2年
所在階 1~4F 4F 3F 4F
面積 25㎡ 23㎡ 25㎡ 27㎡
募集賃料 14,800円/坪(平均) 15,400円/坪 15,700円/坪 15,400円/坪

周辺の取引事例(当社調べ)

・取引利回りは、表面利回り(※)ベースで概ね4.0%~4.5%となっています。     
※ 表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
<出典>     
当社独自ヒアリング情報に基づく

本物件(投資対象)
エリア 笹塚三丁目 笹塚二丁目 本町二丁目 方南一丁目 方南一丁目
最寄駅 笹塚駅 笹塚駅 初台駅 代田橋駅 代田橋駅
駅距離 8分 6分 7分 7分 8分
築年 2019年 2020年 2021年 2021年 2019年
構造/階数 RC/4階建 RC/5階建 RC/5階建 RC/4階建 RC/5階建
取引表面利回り 4.3% 4.0% 4.0% 4.5% 4.2%
取引年 - 2020年 2021年 2021年 2020年

※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回り(年間の想定家賃収入を物件の想定売却価格で除したもの)を記載しています。
※取引表面利回りは、消費税を含んだ物件価格より計算しています。