CREAL錦糸町

・東京都全体の2021年の世帯数は、2011年と比較して約102万世帯、うち東京23区では約81万世帯の増加となっています。
・墨田区の2021年の世帯数は、2011年と比較して約3万世帯の増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

・錦糸町は東京都が策定した7つある「副都心」の1つ「錦糸町・亀戸副都心」に指定されていて、対象不動産の位置する錦糸町駅南側は丸井錦糸町店や錦糸町PARCO等の大型商業施設、大型の家電量販店や映画館、大型スーパーなど繫華性が高く生活利便性が高いエリアです。
・その一方で、徒歩圏内には野球場、テニスコート、じゃぶじゃぶ池、芝生の広場が多数あり周辺住民の憩いの場となっている総面積約14.5万㎡の猿江恩賜公園や南北の長さが約1,800ｍもある大横川親水公園があり自然環境にも恵まれています。
・JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅は、新宿や渋谷等の都心部、千葉方面、埼玉方面のいずれにもアクセス良く、交通利便性が高い点も魅力です。

・競合となる江東橋・緑周辺エリアの賃貸マンションの募集賃料は、25㎡前後の部屋で1坪あたり約15,000円台前半～約15,000円台後半となっています。
・30㎡台の部屋で1坪あたり約14,000円台後半～約15,000円台半ばとなっています。
・本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

・取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね4.1%～4.4%となっています。 　　　　
※ 表面利回りとは年間の家賃収入を物件価格で除したものになります。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく