CREAL錦糸町
- 想定利回り（年利）
- 4.5%
- インカムゲイン相当
- 2.4%
- キャピタルゲイン相当
- 2.1%
- 想定運用期間
- 2021/11/01 〜 2023/04/30
- 18ヶ月
- 想定初回配当日
- 2022/03/31
以降の配当スケジュールは こちら
- 募集金額
- 39,000万円
- 成立下限額
- 30,000万円
- 募集期間
- 2021/10/18 20:00
- 〜 2021/10/27 20:00
上記の内容は想定であり、確定したものではございません。
運用期間の終了時期は前後する可能性がございます。
その他詳細は こちら
2021年11月1日～2022年1月31日：フリーレント期間の為、賃料収入無し
2022年2月1日～2023年4月30日：賃料収入有り
売却時：【運用期間×年利4.5％-既配当額】の配当（売却益の範囲内）
配当の入金は2022年3月31日（年利2.6％を上限とする毎月配当）からとなります。
上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。なお、 2022年4月より売却活動を開始予定です。
投資のポイント
交通利便性・生活利便性が高い錦糸町エリアに所在する新築レジデンス
・都営新宿線「菊川」駅徒歩約9分、都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩約10分、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩約11分に位置しており、複数路線が利用でき新宿や渋谷など都心部主要駅に乗り換えなしでアクセスが可能な交通利便性の高い立地です。
・東京都が策定した7か所の副都心のひとつ「錦糸町・亀戸副都心」に指定されている錦糸町エリアは、大型商業施設も多く繁華性が高い一方で、周辺には猿江恩賜公園などの大型の公園もあり住環境に優れています。(詳細はこちら)。
30㎡前後の2人入居可能な部屋サイズでDINKSニーズやリモートワークにも対応
・全室南向き角住戸、前面に建物がないため採光に優れています。
・本物件は全体で12戸、うち6戸は33㎡台の1LDK、残り6戸は28㎡台の1DKです。
・全部屋タイプが2部屋以上で構成されており、DINKSを中心にコロナ禍で増加したリモートワークにも対応した物件です。
主要なリスクへの考え方
売却リスク：妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減
・投資家の皆様へ元本償還を行うため投資不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。
・CREALにおける売却実績(詳細はこちら)及び不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています(詳細はこちら)。加えて2022年4月より売却活動を行うことで想定運用期間内での売却を目指します。
リーシングリスク：マスターリース契約による賃料保証
・投資家の皆様へ期中の配当を行うため投資不動産の稼働率を高める必要があり、十分な配当を可能とするリーシング（※）ができることが重要となります。
・2021年10月末竣工予定のため2021年10月15日時点での稼働率は0％ですが、すでにリーシング活動を開始しており早期のリースアップを図ります。
・リーシング活動の成否にかかわらず安定的な配当を可能とするため、クリアルパートナーズ株式会社により収益の安定化を図ります。
※リーシングとはテナント誘致活動のことをいいます。
ファンドの仕組み
- 投資家の皆様から出資により集めた資金を元に、
- CREAL運営会社であるクリアル株式会社が不動産を購入または開発・運用します。
- 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、
- 投資家の皆様への配当および元本償還を行います。
リターン
| 運用期間 | 18ヶ月 |
| 想定利回り | 4.5 %（年利） |
100万円投資した場合
18ヶ月で 合計67,500円の配当。
この金額を分割して定期配当、または売却時に一括配当されます。
* 想定初回配当日まで配当はございません。
* 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。
* 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
* 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
* 記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。
リスク
運用時のリスク
賃借人が倒産するなど、賃借人からの賃料支払いが滞った場合、想定利回りに悪影響を与えるおそれがあります。
運用時リスクを軽減する仕組み
マスターリースとは賃借⼈がさらに別の賃借⼈（転借⼈）にサブリース（転貸）することを前提とした契約で、賃料の下落が発⽣した場合でも、賃借⼈は運営会社へ毎⽉固定の賃料を⽀払います。（賃借⼈・転借⼈が倒産するなどした場合には収益に悪影響を与えるおそれがあります）つまり、クリアル株式会社の子会社であるクリアルパートナーズ株式会社が物件を一括借り上げすることにより、毎月の固定賃料を実現します。
