CREAL上野

・東京都全体の2021年の世帯数は、2011年と比較して約102万世帯、うち東京23区では約81万世帯の増加となっています。
・台東区の2021年の世帯数は、2011年と比較して約2.9万世帯の増加となっています。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

・松が谷エリアは上野と浅草の中心に位置し、コンビニエンスストアや小型食品スーパーのみならず、かっぱ橋道具街や合羽橋本通り商店街、浅草西参道商店街を中心に幅広い個人商店・飲食店も多く、生活圏としても活気のあるエリアです。
・かっぱ橋道具街は大正元年頃に、新堀川の両岸に古道具を商う人たちが店を出したことが発祥とされています。昭和２０年代以降はその時々の飲食業界のニーズに対応した、様々な店舗が集積する個性的な専門商店街として発展し、現在では170店以上の店舗が軒を連ねています。毎年10月9日（道具の日）の前後には「道具まつり」が開催され活況を呈しています。

・競合となる松が谷エリアの賃貸マンションの募集賃料は、30㎡前後の部屋で1坪あたり約13,000円台前半～約14,000円台前半となっています。
・50㎡台の部屋で1坪あたり約14,000円台半ば～約15,000円台半ばとなっています。
・本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

・取引利回りは、表面利回り（※）ベースで概ね4.3%～4.5%となっています。

※ 表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく