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(仮称)CREAL門前仲町

東京都・23区・江東区の人口推移

・東京都全体の2021年の人口は、2011年と比較して約119万人、うち東京23区では約103万人の人口流入・増加となっています。
・江東区の2021年の人口は、2011年と比較して約8万人の人口流入・増加となっています。     
<出典>     
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

東京都・23区・江東区の世帯数推移

・東京都全体の2021年の世帯数は、2011年と比較して約102万世帯、うち東京23区では約81万世帯の増加となっています。
・江東区の2021年の世帯数は、2011年と比較して約4万世帯の増加となっています。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

江戸の風情が残る門前仲町の魅力

・門前仲町周辺エリアは江戸時代初期の1627年(寛永4年)に創建した富岡八幡宮を中心に栄え、毎月1・15・28日の縁日には、富岡八幡宮と深川不動堂の参道と永代通りの商店街に約350もの露店が並び、毎回活況を呈しています。
・350年以上の歴史を持つ江戸三大祭りのひとつである「深川八幡祭り」は毎年8月に行われ、御鳳輦(ごほうれん)が渡御を行う本祭は三年に一度催される勇壮な祭りとして有名です。
・大型スーパーのみならず、商店街は永代通り、清澄通りを中心に幅広い個人商店も多く存在しており、生活圏としても活気のあるエリアです。
・歴史的な背景に加え、最近では再開発も進み、歴史的な背景にモダンなライフスタイルが交差し、また都心部へのアクセスの良さから、人気エリアの1つとなっています。

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)

・競合となる門前仲町エリアの築浅の賃貸マンションの募集賃料は25㎡前後の単身用で1坪あたり約14,500円~約15,000円台後半程度となっています。
・1LDKで1坪あたり約13,000円台前半~約14,000円台後半となっています。
・本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、適切な賃料設定を行っています。
<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく

25㎡前後

本物件(投資対象)
最寄駅 門前仲町駅 門前仲町駅 門前仲町駅 門前仲町駅
駅徒歩 8分 2分 5分 9分
築年 1年 新築 2年 2年
所在階 2~4F 4F 3F 1F
面積 26㎡(平均) 27㎡ 23㎡ 25㎡
募集賃料 14,800円/坪(平均) 15,700円/坪 15,500円/坪 15,100円/坪

1DK、1LDK

本物件(投資対象)
最寄駅 門前仲町駅 門前仲町駅 門前仲町駅 門前仲町駅
駅徒歩 8分 9分 3分 9分
築年 1年 新築 新築 2年
所在階 1F 4F 2F 1F
面積 38㎡(平均) 41㎡ 43㎡ 38㎡
募集賃料 13,700円/坪(平均) 14,900円/坪 14,200円/坪 13,200円/坪

江東区の売買取引事例(当社調べ)

・取引利回りは、表面利回り(※)ベースで概ね4.3%~4.5%程度となっています。

    
※ 表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
<出典>     
当社独自ヒアリング情報に基づく

本物件(投資対象)
エリア 永代一丁目 深川二丁目 永代二丁目 古石場一丁目
最寄駅 門前仲町駅 門前仲町駅 門前仲町駅 門前仲町駅
駅距離 8分 5分 5分 6分
築年 2020年 2021年 2021年 2021年
構造/階数 RC/4階建 RC/5階建 RC/5階建 RC/5階建
取引表面利回り 4.35% 4.30% 4.35% 4.50%
取引年 - 2021年 2021年 2021年

※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回りを記載しています。