（仮称）CREAL門前仲町

※10億円以上の取引を対象（J-REITによるIPO時の取得を除く）*

• 今最も投資額が増加している人気アセットタイプの都内レジデンスへの投資
  ・東京のレジデンスに投資するプレイヤーは増加しており、不動産ファンドを通じた投資を行う海外投資家も存在感を増しています。
  ・新型コロナウイルス感染拡大の対策により経済が停滞するなか、日本の不動産市場においては収益が相対的に安定しているとみられるレジデンスの人気が高まっています。住宅の累計投資額は対前年同期比200%超となっており、増加率が最も高いアセットタイプです。

  <出典>
  *シービーアールイー株式会社「ジャパンメジャーレポート - 不動産マーケットアウトルック2021」
  〈https://www.cbre.co.jp/grg/reporturl?pubID=50266&loginRequired=false〉

  　
• 都心に近く、街として魅力的な門前仲町に所在するレジデンス
  ・「門前仲町」駅徒歩約8分に位置しています。
  ・「門前仲町」駅から「大手町」駅まで電車で約6分、「汐留」駅まで約9分と、都心へのアクセスに優れる立地です。
  ・周辺の富岡八幡宮や深川仲町通り商店街は江戸時代から続く歴史ある名所である一方、永代通りにはオフィスビル、マンションが立ち並ぶ、都心部でありながら今と昔の東京らしさが共存している魅力的な街です。(詳細はこちら)
  

• 売却リスク ⇒ 妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減
  ・不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています(詳細はこちら)。加えて2022年1月より売却活動を行うことでリスクの軽減を図ります。
• リーシングリスク（※） ⇒ マスターリース契約による賃料保証によりリスクを低減
  ・運営期間中のリターンについて、クリアルパートナーズ株式会社によるマスターリース契約により収益の安定化を図ります。
  ・2021年7月21日時点の入居者の実際の稼働率は100%ですが、102号室に関しては2021年8月18日付にて解約となる旨の解約通知を受領しております。早期に満室にするべく、速やかにリーシング活動を行います。

  ※リーシングとはテナント誘致活動のことをいいます。