運用中

ドムス・スタイル押上

東京都・23区・墨田区の人口推移

・東京都全体の2020年の人口は、2010年と比較して約124万人、うち東京23区では約107万人の人口流入・増加となっています。
・墨田区の2020年の人口は、2010年と比較して約3.7万人の人口流入・増加となっています。     
<出典>     
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

東京都・23区・墨田区の世帯数推移

・東京都全体の2020年の世帯数は、2010年と比較して約102万世帯、うち東京23区では約82万世帯の増加となっています(※1)。
・墨田区の2020年の世帯数は、2010年と比較して約2.9万世帯の増加となっています(※2)。
<出典>
※1 東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉
※2 墨田区「月別世帯人口」〈https://www.city.sumida.lg.jp/kuseijoho/sumida_info/population/monthly/index.html〉

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)

・競合となる墨田区業平・横川エリアの賃貸マンションの募集賃料は25㎡前後の単身用で1坪あたり約15,000円台前半~約15,000円台後半となっています。
・1DK、1LDKで1坪あたり約14,500円~約15,000円台前半となっています。
・本物件は競合となる賃貸マンションと比較して、1坪あたりの単価や広さを考慮し、競争力のある賃料設定を行っています。
<出典>
インターネット情報及び当社独自ヒアリング情報に基づく

25㎡前後

本物件(投資対象)
最寄駅 押上駅 押上駅 押上駅 押上駅
駅徒歩 5分 8分 7分 6分
築年 新築 新築 1年 新築
所在階 1~7F 5F 7F 7F
面積 27㎡(平均) 25㎡ 26㎡ 26㎡
募集賃料 14,400円/坪(平均) 15,600円/坪 15,900円/坪 15,300円/坪

1DK、1LDK

本物件(投資対象)
最寄駅 押上駅 押上駅 押上駅 押上駅
駅徒歩 5分 3分 8分 8分
築年 新築 1年 新築 新築
所在階 1~7F 5F 3F 7F
面積 33㎡ 36㎡ 40㎡ 40㎡
募集賃料 14,600円/坪(平均) 15,200円/坪 14,500円/坪 15,400円/坪

墨田区の取引事例(当社調べ)

・取引利回りは、表面利回り(※)ベースで概ね4.3%~4.7%程度となっています。

    
※ 表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
<出典>     
当社独自ヒアリング情報に基づく

本物件(投資対象)
エリア 横川四丁目 石原一丁目 亀沢四丁目 亀沢四丁目
最寄駅 押上駅 両国駅 錦糸町駅 錦糸町駅
駅距離 5分 9分 8分 8分
築年 2021年 2019年 2019年 2020年
構造/階数 RC/7F RC/6F RC/7F RC/6F
取引表面利回り 4.7% 4.7% 4.6% 4.3%
取引年 2021年 2020年 2019年 2020年

※本物件の取引表面利回りは売却時の想定利回りを記載しています。