（仮称）CREAL三軒茶屋

東京都の人口流入・増加に比例して東京都の世帯数も増加しています。2021年では東京都全体で約734万世帯、うち東京23区では約526万世帯となっており、2011年の数値と比較して、約102万世帯、うち東京23区では約81万世帯の増加が見られます。また、世田谷区の人口流入・増加に比例して世田谷区の世帯数も増加しています。2021年では約49万世帯となっており、2011年の43万世帯と比較して、約6万世帯の増加が見られます。

<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」
〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

本物件の近隣に所在する、同等程度の新築・築浅の共同住宅の募集賃料を調査しました。競合となる世田谷区西太子堂駅周辺の賃貸マンションの募集賃料は25㎡台の単身向けタイプで坪単価約15,000円台後半～17,000円、1LDK、2LDKで11,000円台後半～15,500円程度となっています。

<出典>
インターネット情報及び当社独自ヒアリング情報に基づく

独自に、本物件と同等規模・築浅の世田谷区西太子堂駅周辺の共同住宅の取引事例を調査しました。取引利回りは、表面利回りベースで概ね3.80%～4.30％程度となっております。

※ 表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。
※ 本ファンドの取引表面利回りは、売却時の想定利回りを記載しています。

<出典>
当社独自ヒアリング情報に基づく