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(仮称)CREAL三軒茶屋

東京都・23区・世田谷区の人口推移

日本全体では人口は減っているものの、東京都全体では2021年の数値は2011年と比較して約119万人、うち東京23区では約103万人の人口流入・増加となっています。世田谷区の人口は、2011年の約84万人から2021年では約92万人に達しており、2011年から2021年で、約8万人の人口流入・増加となっています。     
<出典>     
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

東京都・23区・世田谷区の世帯数推移

東京都の人口流入・増加に比例して東京都の世帯数も増加しています。2021年では東京都全体で約734万世帯、うち東京23区では約526万世帯となっており、2011年の数値と比較して、約102万世帯、うち東京23区では約81万世帯の増加が見られます。また、世田谷区の人口流入・増加に比例して世田谷区の世帯数も増加しています。2021年では約49万世帯となっており、2011年の43万世帯と比較して、約6万世帯の増加が見られます。
<出典>
東京都「住民基本台帳による東京都の世帯と人口」〈https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/juukiy/jy-index.htm〉

近隣エリア競合賃貸物件の募集賃料(当社調べ)

本物件の近隣に所在する、同等程度の新築・築浅の共同住宅の募集賃料を調査しました。競合となる世田谷区西太子堂駅周辺の賃貸マンションの募集賃料は25㎡台の単身向けタイプで坪単価約15,000円台後半~17,000円、1LDK、2LDKで11,000円台後半~15,500円程度となっています。
<出典>
インターネット情報及び当社独自ヒアリング情報に基づく

20㎡台

本物件(投資対象)
最寄駅 西太子堂 西太子堂 西太子堂 西太子堂
駅距離 9分 6分 10分 10分
築年 新築 新築 新築 新築
所在階 1~3F 1F 3F 4F
面積 24㎡(平均) 20㎡ 24㎡ 21㎡
募集賃料 15,900円/坪(平均) 17,100円/坪 16,400円/坪 15,900円/坪

1LDK、2LDK

本物件(投資対象)
最寄駅 西太子堂 西太子堂 西太子堂 西太子堂
駅距離 9分 10分 10分 5分
築年 新築 新築 新築 新築
所在階 4F 地下1F 4F 地下1F
面積 45㎡(平均) 31㎡ 50㎡ 37㎡
募集賃料 12,100円/坪(平均) 15,500円/坪 11,500円/坪 13,200円/坪

世田谷区の取引事例(当社調べ)

独自に、本物件と同等規模・築浅の世田谷区西太子堂駅周辺の共同住宅の取引事例を調査しました。取引利回りは、表面利回りベースで概ね3.80%~4.30%程度となっております。

       
※ 表面利回りとは年間の家賃収入を物件の購入価格で除したものになります。        
※ 本ファンドの取引表面利回りは、売却時の想定利回りを記載しています。
<出典>     
当社独自ヒアリング情報に基づく

本物件(投資対象)
エリア 代沢四丁目 上馬一丁目 羽根木一丁目 若林4丁目
最寄駅 西太子堂 三軒茶屋 新代田 若林
駅距離 9分 9分 5分 2分
築年 2021年 2019年 2019年 2019年
構造/階数 RC/5F RC/4F RC/4F RC/4F
取引表面利回り 4.30% 4.28% 3.80% 4.30%
取引年 - 2020年 2020年 2019年